Exklusives Haus mit Seeblick und Nebenhaus – 360 m² Wohn- und Gewerbefläche

Glindow, ein Ortsteil von Werder (Havel), liegt südwestlich von Berlin und in unmittelbarer Nähe zu Potsdam. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Charakteristisch für die Umgebung sind der Glindower See, die geschützten Torfwiesen sowie die Glindower Alpen mit ihren ausgedehnten Wanderwegen, kleinen Seen und reizvollen Aussichtspunkten. Gemeinsam mit der weitläufigen Seen- und Flusslandschaft rund um Werder entsteht ein hoher Freizeit- und Erholungswert.Spazier- und Radwege, zahlreiche Möglichkeiten für Wasser- und Freizeitsport sowie die Nähe zur Havel prägen die besondere Lebensqualität der Region. Werder selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere für das traditionsreiche Baumblütenfest.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Potsdamer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, die A10 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Vom Bahnhof Werder (Havel) bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Potsdam und Berlin. Das Berliner Stadtzentrum ist so in rund 40 Minuten erreichbar.Damit vereint Glindow die Ruhe und den hohen Erholungswert einer gewachsenen Seenlandschaft mit kurzen Wegen nach Potsdam und einer guten Anbindung an Berlin.

Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft Glindows und in unmittelbarer Nähe zum Großen Plessower See präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 7.652 m² großen Grundstück. Das rund 300 Meter tiefe, parkähnlich angelegte Areal eröffnet einen freien Blick bis zum See und bietet ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der Große Plessower See ist für seine sehr gute Wasserqualität bekannt und prägt mit seiner naturbelassenen Umgebung die besondere Wohnlage.Die beiden Bestandsgebäude stammen ursprünglich aus den 1990er-Jahren und wurden von den heutigen Eigentümern im Jahr 2008 umfassend saniert und hochwertig ausgebaut. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus mit ca. 183 m² Wohnfläche sowie ein separates Gewerbegebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche. Damit verbindet die Liegenschaft anspruchsvolles Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten für Arbeiten und Gewerbe auf demselben Grundstück.In geschützter zweiter Baureihe befindet sich das Wohnhaus, harmonisch eingebettet in die weitläufige Gartenlandschaft. Großformatige Fensterflächen, offene Sichtachsen und fließende Raumübergänge prägen die Architektur und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Über den Windfang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, von dem sich bereits der Blick über die vorgelagerte Terrasse in den parkähnlichen Garten öffnet. Mittelpunkt des Hauses ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine weitere, unmittelbar an die Küche angrenzende Terrasse erweitert insbesondere den Essbereich nach außen und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien.Ein Echtholzkamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die darüberliegende Galerieebene verleiht dem Raum zusätzliche Höhe und Großzügigkeit, während die bodentiefen Glaselemente den Blick in den Garten freigeben. Ein offen gestaltetes Fernsehzimmer schließt sich an den Wohnbereich an und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand separiert und als eigenständiges Zimmer genutzt werden. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene.Im Obergeschoss setzt sich die offene Architektur fort. Zwei großzügige Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen eindrucksvollen Blick über das Grundstück bis zum Plessower See. Auf der Galerie befindet sich ein besonders attraktiver Arbeitsbereich mit Wasserblick. Ein Schlafzimmer mit Blick in die umgebende Landschaft sowie ein großzügiges Vollbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich zwei komfortable Gästezimmer, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Eine besondere Qualität der Liegenschaft entfaltet sich im Außenbereich. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Rückzugsorten ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Eine Außensauna mit Dusche schafft einen zusätzlichen Ort für Ruhe und Erholung. Der direkte Zugang vom Grundstück zum Großen Plessower See bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen zum Baden, Stand-up-Paddling und für entspannte Stunden am Wasser.Straßenseitig und zugleich klar vom privaten Wohnbereich getrennt befindet sich das separate Gewerbegebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche. Die flexibel nutzbaren Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten und eignen sich ideal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Das Gewerbehaus bietet grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken.

* Baujahr 1996, umfassend saniert im Jahr 2008* Ca. 183 m² Wohnfläche zzgl. ca. 101 m² Nutzfläche* Separates Nebenhaus mit ca. 240 m² Gewerbefläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Gäste- oder Mehrgenerationenbereich sowie für Personal* Weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück mit ca. 7.652 m²* Drei gut geschnittene Zimmer, teilweise mit eindrucksvollem Wasserblick, ergänzt durch eine offene Galerie sowie zwei vollwertig nutzbare Zimmer im Kellergeschoss* Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Galerieebene und einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 5 m* Stilvoll integrierter Echtholzkamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs* Zahlreiche bodentiefe Fensterflächen und zusätzliche Oberlichter für ein besonders helles Wohnambiente* Hochwertiges, weiß geöltes Eichenparkett* Zwei großzügige Terrassen mit Blick über das Grundstück in Richtung Plessower See* Elegantes Masterbad mit Badewanne und hochwertiger Dusche* Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss* Vollunterkellertes Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, Gästezimmern und separatem Hauswirtschaftsbereich* Exklusives Saunahaus mit Außendusche* Zeitgemäßes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe* Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus* Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zusätzlicher Klimatisierungsfunktion* Hochwertige, zweifach verglaste Holzfenster mit integriertem Insektenschutz* Alarmgesichertes Wohnhaus* Hochwertiges Bewässerungssystem für die weitläufigen Gartenflächen* Stilvoll gestaltete Außenanlagen mit großzügigen Rasenflächen, gewachsenen Gehölzen und gepflegten Pflanzbereichen* Garage mit direktem Zugang zum Nebenhaus* Drei zusätzliche Außenstellplätze, davon ein Stellplatz mit E-Lademöglichkeit* Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Großen Plessower See sowie zu den Torfwiesen und den Glindower Alpen* Sehr gute Anbindung an Potsdam und Berlin* Potsdamer Innenstadt in ca. 15 Minuten, Berliner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.StichworteBreitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Dachboden, BibliothekWellness: Wellnessbereich