Baugrundstück in unmittelbarer Nähe zum Großen Wannsee

Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Wannsee - einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Bereits zur Kaiserzeit und während der Weimarer Republik entstand hier entlang der zahlreichen Seen eine beeindruckende Villenkolonie, deren architektonischer Charme das Ortsbild bis heute prägt. Die einzigartige Verbindung aus repräsentativer Bebauung, weitläufigen Waldflächen und den umliegenden Gewässern macht Wannsee zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, großzügigen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich unter anderem entlang der nahe gelegenen Königsstraße und gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Der Bahnhof Berlin-Wannsee mit den S-Bahn-Linien S1 und S7 verbindet den Ortsteil schnell und komfortabel mit der Berliner Innenstadt sowie der Landeshauptstadt Potsdam. Über die nahe gelegene AVUS (A115) erreichen Sie den Kurfürstendamm und die Berliner City West in rund 20 Minuten, während die Potsdamer Innenstadt ebenfalls in etwa 30 Fahrminuten erreichbar ist.Einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten der unmittelbar angrenzende Düppeler Forst, die idyllische Pfaueninsel sowie der renommierte Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee. Für Hundebesitzer befindet sich zudem eines der größten Hundeauslaufgebiete Berlins in unmittelbarer Nähe. Der Große Wannsee mit seiner renommierten Marina liegt nur wenige Minuten entfernt und eröffnet direkten Zugang zum weitläufigen Wasserwegenetz Berlins und Potsdams. Zahlreiche Segel-, Yacht- und Rudervereine sowie exklusive Wassersportmöglichkeiten unterstreichen den besonderen Freizeitwert dieser einzigartigen Lage und machen das Leben am Wannsee zu einem Erlebnis mit höchster Lebensqualität.

Das ca. 900 m² große Grundstück befindet sich in begehrter Lage am Großen Wannsee und bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses.Das Grundstück ist bebaubar nach qualifiziertem Bebauungsplan X-27 von Steglitz-Zehlendorf (Berlin). Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Angaben ist das Grundstück der Baustufe II/1 zugeordnet. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,10 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,20 ergibt sich bei einer Grundstücksgröße von ca. 900 m² rechnerisch eine zulässige Grundfläche von ca. 90 m² sowie eine Geschossfläche von bis zu ca. 180 m². Vorgesehen ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise. Damit bietet das Grundstück die Möglichkeit, ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und einem ansprechenden Wohnkonzept zu realisieren. Ergänzend kommt vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit die Errichtung eines separaten Garten- bzw. Blockhauses mit ca. 15 m² sowie eines Carports in Betracht.Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Erschließung erfolgt über bestehende Geh-, Fahr- und Leitungsrechte und ist entsprechend gesichert.Die Liegenschaft zeichnet sich durch einen gewachsenen, alten Baumbestand aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung der Außenanlagen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger und zugleich begehrter Wohnlage sowie der unmittelbaren Nähe zum Wasser des Großen Wannsees schafft eine besondere Grundlage für die Verwirklichung eines persönlichen Wohnkonzepts.Das Grundstück ist derzeit mit einem vollständig unterkellertem Fertighaus der Marke Neckermann aus den 1970er-Jahren bebaut. Aufgrund des Baujahres wurden bereits erste Schadstoffuntersuchungen durchgeführt. Dabei wurden im Gebäude unter anderem asbesthaltige Materialien festgestellt. Aufgrund von Schadstoffbelastung ist ein Abriss und Neubau vorgesehen.

* Attraktive Baugelegenheit in begehrter Lage von Berlin-Wannsee* Ruhiges Grundstück mit ca. 900 m² "Am Großen Wannsee"* Bebaubar nach qualifiziertem Bebauungsplan X-27 von Steglitz-Zehlendorf (Berlin)* Vollständig erschlossen* Grundflächenzahl (GRZ) 0,10 / Geschossflächenzahl (GFZ) 0,20* Zwei zulässige Vollgeschosse* Bebauung in offener Bauweise* Daraus ergibt sich ca. 180 m² zulässige Geschossfläche und ca. 90 m² überbaubare Grundfläche * Separates Block- bzw. Gartenhaus mit ca. 15 m² und Carport möglich* Momentan bebaut mit unterkellertem Einfamilienhaus* Aufgrund von Schadstoffbelastung durch teilweise asbesthaltige Materialien ist ein Abriss und Neubau vorgesehen* Erschließung über Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gesichert* Vielfältige Infrastruktur im Umkreis von ca. 3 km: Kindertagesstätten, Grundschule, Tennis- und Fußballverein, Bootsvermietung, Restaurants und Supermarkt* S-Bahnhof Wannsee in ca. 3 km Entfernung* Ku'damm in ca. 25 Fahrminuten erreichbar* Potsdamer Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten erreichbar

SonstigesIhre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 100 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 100 Standorten.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Bibliothek