Ikonischer Backsteinbau in Babelsberg - Ehemalige Weberschule mit vielseitigen Perspektiven

Diese besondere Immobilie liegt in "Babelsberg Nord", mitten im idyllischen Zentrum des 1751 von Friedrich dem Großen errichteten und komplett unter Gebietsdenkmalschutz stehenden historischen Weberviertels mit seinen romantischen Straßen und denkmalgeschützten Weberhäuschen, unmittelbar neben dem Weberplatz, auf dem jeden Samstag vor der Friedrichskirche ein bekannter Wochenmarkt stattfindet. Das Stadteilzentrum Babelsberg hat seinen besonderen Charme bewahrt. In liebevoll sanierten Weberhäusern gibt es rund 180 überwiegend inhabergeführte Fachgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants. Durch den hohen Freizeitwert zählt diese Lage zu den schönsten in Potsdam.

Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten, die den Stadtteil schon lange prägen. Bereits seit dem Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den weiterhin wachstumsstarken Immobilienstandorten der Region, eingebettet in eine herrliche Seen- und Waldlandschaft zwischen Landes- und der Bundeshauptstadt Berlin.

Zum wunderschönen Schlosspark Babelsberg sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad, der mit zahllosen Wander- und Fahrradwegen und einem Strandbad Ihre ganze Familie und den Vierbeiner zum Besuch einlädt. Durch die Vielzahl an berühmten Parkanlagen, Seen- und Wassergebieten des Berlin-Potsdamer UNESCO Welterbe entlang der Havel bieten sich unzählige Freizeitmöglichkeiten, die in Kombination mit dem großstädtischen Treiben der Landeshauptstadt Potsdam und der Hauptstadtmetropole Berlins, ihresgleichen suchen.

Insbesondere bei Familien erfreut sich Babelsberg großer Beliebtheit. Neben einer großen Auswahl an Spielplätzen, Kitas und Schulen finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Thalia-Programmkino und die Babelsberger Filmstudios in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Die Potsdamer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet neben einem spektakulären barocken Stadtkern attraktive Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten.

Die S-Bahn-Station Babelsberg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach Berlin. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in 40 Minuten zu erreichen und vervollständigt die vollkommene Flexibilität Ihres neuen Wohnstandortes oder Arbeitsmittelpunktes.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Potsdamer Stadtteil Babelsberg umfasst ein ca. 1.065 m² großes Grundstück mit einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble aus Haupthaus, Zwischenbau und ehemaligem Schulungszentrum. Im Mittelpunkt steht die ehemalige Weberschule Nowawes, ein markanter, dreigeschossiger Backsteinbau aus dem Jahr 1854, der als bedeutendes Zeugnis der frühen Industrialisierung gilt. Ursprünglich diente das Gebäude der Ausbildung junger Weber, wurde nach 1990 als Bildungszentrum der IHK genutzt und später auch als Drehort einer Fernsehproduktion bekannt. Heute steht die Immobilie leer und bietet neue Perspektiven für eine künftige Nutzung.

Die miteinander verbundenen Gebäudeteile verfügen derzeit über eine Bestandsfläche von ca. 696 m² sowie eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.080 m², die gewerblich genutzt wird. Im Zuge einer Umnutzung bietet die Liegenschaft das Potenzial, rund 702 m² attraktive Wohnfläche mit besonderem Loftcharakter zu schaffen.

Vorgesehen ist eine Aufteilung in insgesamt zehn Wohneinheiten, davon fünf Wohnungen im Erdgeschoss, drei im 1. Obergeschoss sowie zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss.

Das Haupthaus überzeugt mit historischer Klinkerfassade, charakteristischer Backsteinarchitektur, einer historischen Holz-Eingangstür sowie großen Fenstern mit Isolierverglasung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Zwischenbau mit Sheddach und Glaselementen sowie ein Schulungszentrum mit Satteldach. Ein verglaster Verbindungsgang verbindet die einzelnen Gebäudeteile. Zur Ausstattung zählen zudem massive Treppen und Decken, Gas-Zentralheizung sowie vorhandene Elektro-, Trinkwasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse. Besonders attraktiv sind der Blick auf den Weberplatz sowie die Möglichkeit, Zugänge sowohl von der Wichgrafstraße als auch vom Weberplatz/Kreuzstraße zu realisieren.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihres Denkmalstatus, ihrer historischen Ausstrahlung und der flexiblen Gebäudestruktur ein seltenes Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

- Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
- Ehemalige Weberschule Nowawes
- Historischer Backsteinbau mit Klinkerfassade
- Baujahr: 1854
- Ca. 1.065 m² Grundstücksfläche
- Gewerbliche Bestandsfläche Ca. 696 m²
- Ca. 1.080,00 m² BGF
- Variable Flächennutzung & Grundrissgestaltung
- Mehrere Gewerbeeinheiten realisierbar
- Umnutzung in bis zu 10 Wohneinheiten denkbar
- Ca. 702 m² wohnwirtschaftliche Fläche realisierbar
- Haupthaus, Zwischenbau und Schulungszentrum
- Gebäudeteile miteinander verbunden
- Teilunterkellert
- Historische Holz-Haupteingangstür
- Große Fensterflächen
- Verglaster Verbindungsgang
- Zwischenbau mit Sheddach und Glaselementen
- Schulungszentrum mit Satteldach
- Massive Treppen und Decken
- Gas-Zentralheizung
- Elektroanschluss
- Trinkwasseranschluss
- Abwasseranschluss
- Gasanschluss
- Sanitärräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Blick auf den Weberplatz (Grundstück anliegend)
- Zugänge von mehreren Straßenseiten realisierbar
- Umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.StichworteWohnfläche: 696,00 m², vermietbare Fläche: 1.080,00 m², Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: Bibliothek