Sanierer aufgepasst! Freistehendes und teilsaniertes 1-3-Familienhaus in Remscheid

Das freistehende und teilsanierte 1-3-Familienhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Remscheid Bergisch Born. Bergisch Born gehört zu Lennep, dem zweitgrößten Stadtbezirk Remscheids. Wirtschaftlich prägend für Remscheid ist die Kernkompetenz im Bereich der traditionellen Werkzeugproduktion und im Bereich der Produktentwicklungen mit einer überdurchschnittlichen Patentdichte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Ortschaft bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sorgen für ein optimales Ausbildungsangebot. Die Autobahnanbindung an die A 1 ist in ca. 10 Minuten erreicht. Eine Bushaltestelle liegt vor dem Objekt, mit direkter Verbindung in die Innenstadt von Remscheid.

Das freistehende und teilsanierte 1-3-Familienhaus wurde auf einem 537 m² großen Grundstück Anfang 1930 gebaut und in den sechziger Jahren erweitert. Insgesamt stehen ca. 195 m² Wohnfläche im Erd- und im Obergeschoss zur Verfügung, zuzüglich ca. 35 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss.

Zurzeit befindet sich die Immobilie im Umbau. Geplant waren der Umbau des Dachgeschosses in Wohnnutzung, die Nutzungsänderung der Wohnung im Obergeschoss in Büronutzung und der Anbau einer Terrasse von ca. 55 m². Die Baustelle ruht und der Bauantrag ist durch Ablauf der Frist neu zu stellen. Das Haus ist unterkellert und wird über den mittig liegenden Eingang erschlossen.

Geplant sind im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer eine Küche, ein Gäste-WC, ein tagesbelichtetes Bad und eine große Terrasse. Im Obergeschoss sind vier Räume von unterschiedlicher Größe, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer und ein Gäste-WC vorgesehen. Im Dachgeschoss ist eine gemütliche 1-Raum-Wohnung geplant.

Die Dachfenster, die Treppenhausfenster und die Fenster im 1. Obergeschoss sind bereits installiert. Die bodentiefen Fenster für das Erdgeschoss stehen im Objekt zum Einbau bereit. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden in Teilen ausgeführt. Eine neue Holzpelletheizung ist schon im Betrieb.

Der Umbau ist vom neuen Eigentümer auf seine Kosten mit sämtlichen Baugewerken neu zu planen und nach Erteilung der Baugenehmigung auf seine Kosten fertigzustellen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Freifläche zum Abstellen von PKWs.

StichworteZustand: teilsaniert, gepflegt, entkernt