Baujahr 2010! Hochwertig gebautes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Erkrath-Unterfeldhaus

Der Stadtteil Erkrath-Unterfeldhaus ist sehr beliebt und grenzt südöstlich an das Düsseldorfer Stadtgebiet in direkter Nähe zum Unterbacher See. Die Wohnlage ist ruhig, umgeben von Wiesen und Wäldern, und bietet einen hohen Freizeitwert. Im Mittelpunkt steht hier der Wassersport mit Schwimmen, Segeln, Surfen. Das nahe Neandertal lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren. Die Düsseldorfer Innenstadt mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot erreicht man mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Optimale Anbindungen an die Autobahnen A 3 und A 46 bringen einen schnell nach Köln, Wuppertal und das angrenzende Ruhrgebiet sowie zum Internationalen Flughafen.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Das hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus, bestehend aus sechs Einheiten, wurde ab 2007 unter Einbeziehung eines teilabgerissenen Altbaus aus dem Jahr 1965 errichtet. Die Fertigstellung des repräsentativen Gebäudes erfolgte im Jahr 2010. Die Immobilie befindet sich auf einem 2.050 m² großen parkähnlichen Südgrundstück. Das Gebäude verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss und ist voll unterkellert. Zwei Garagen mit einer dahinter liegenden Lagerfläche von ca. 27 m² und drei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der einzelnen Wohnungen, der Hausanschlussraum und die Heizzentrale.

Das Gebäude wird über ein zentral angeordnetes Treppenhaus erschlossen.

Hochwertige Materialien wurden konsequent im ganzen Objekt verwandt, Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen verlegt worden, großzügige Terrassenflächen schließen sich den Wohnungen an, alle Küchen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.

Die Aussenanlagen wurden aufwendig gestaltet.

MieteinnahmenDie Jahresnettomieteinnahme beträgt € 86.844,00.StichworteZustand: renoviert, gepflegt