Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Düsseldorf-Heerdt

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Düsseldorf-Heerdt, direkt am Nikolaus-Knopp-Platz. Heerdt ist der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf und zeichnet sich besonders durch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des internationalen Flughafens von Düsseldorf aus. Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse A3, A 52 und A 57 ist ebenfalls hervorragend. Haltestellen von Bus und Straßenbahn liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Mittelpunkt des Stadtteils ist die Heerdter Kirche am Nikolaus-Knopp-Platz. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Restaurants und Cafes. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch die Nähe zum Rhein mit seinen herrlichen Spazierwegen.

Die repräsentative Immobilie wurde im Jahre 1980 in 3-geschossiger Massivbauweise mit besten Mitteln gebaut und teilt sich in sieben Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Die Immobilie wird über ein mittig liegendes Treppenhaus erschlossen. Ein Personenaufzug für acht Personen steht zur Verfügung. Die beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und im Spitzboden und sind jeweils durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden. Durch regelmäßige Sanierungsarbeiten und diversen Neuerungen, wie z. B. Erneuerung der Sanitäranlagen oder Heizung mit Wärmepumpe aus 2024, befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze sowie vier PKW-Außenstellplätze.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Konstruktion: Betonsklettbauweise
Mauerwerk: massiv
Fassade: Putz
Dachform: Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung
Decken: Stahlbeton
Fenster: isolierverglast
Böden: Laminat, Textil oder Fliesen
Heizung: Wärmepumpe aus 2024
Türen: Holz, Glas

Jahresnettomieteinnahmen€ 164.373,00
StichworteZustand: renoviert, gepflegt