Bestlage! Modernes Gewerbeobjekt zur Eigennutzung mit hoher Sichtbarkeit in Wuppertal Barmen-Mitte

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in Bestlage von Wuppertal-Barmen, direkt an der B7 nur wenige Meter vom Alten Markt und der Fußgängerzone Werth entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Schwebebahnstation "Alter Markt" sowie zahlreiche Buslinien liegen fußläufig in wenigen Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 1 und A 46 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Für Autofahrer stehen Kurzzeitparkplätze und Parkhäuser in der Umgebung zur Verfügung. Die Lage ist absolut zentral und außergewöhnlich und bietet aufgrund der Ecklage eine hohe Sichtbarkeit.

Die moderne Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1981 als Bettenhaus auf einem 317 m² großen Grundstück mit besten Mitteln errichtet. Insgesamt stehen ca. 927 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Handelsflächen von ca. 629 m² liegen im Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss. Das 2. Obergeschoss von ca. 152 m² und das 3. Obergeschoss von ca. 146 m² werden als Büro sowie Lager genutzt. Das Objekt ist lichtdurchflutet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gewerbeimmobilie ist vielseitig nutzbar und entspricht modernen Ansprüchen. Über das separate Treppenhaus sind die Etagen einzeln vermietbar. Die Toilettenanlagen sind nach Geschlechtern getrennt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue Gasheizung mit energieeffizienter Regelung. Das Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss ist klimatisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Lastenaufzug, ausgelegt für 1.045 kg Tragkraft, ist im Objekt vorhanden, verbindet alle Etagen und ist von außen begehbar. Auf dem Gelände befinden sich 4 PKW-Außenstellplätze. Die PKW-Stellplätze sind in Betonverbundpflaster befestigt.
Die Immobilie steht leer.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Fassade: gestrichene Putzfassade
+ Dach: Flachdach
+ Heizung: Gasheizung aus 2023 + 2025
+ Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Böden: Fliesen, PVC
+ Extra: Klimaanlage im Unter-, Erd- und 1. Obergeschoss; Lastenaufzug

SonstigesDer Energieausweis ist in Vorbereitung.