Ländliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in Obermühlhausen bei Dießen am Ammersee

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Obermühlhausen bei Dießen am Ammersee.

Dieses ländliche und charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1894 vereint historischen Charakter mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Gesamt gesehen ist das Haus in einem renovierungs- und teils sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den wichtigsten Punkten gehören: Einbau einer Zentralheizung, Außenabdichtung / Drainage an mindestens zwei Hausseiten, Einbau neuer Fenster, neue Oberböden, neuer Wandputz.
Alternativ wäre es für den Käufer zu Bedenken, ob das Bestandsgebäude entfernt und ein neues Haus errichtet wird.
Ein schönes Grundstück umgibt das Haus und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die große Terrasse ist perfekt für gesellige Abende oder Familienfeste. Der Garten hat großes Potential für eigene Ideen - es können um das Haus verschiedene kleine Wohlfühlwinkel geschaffen werden. Ein Carport direkt neben dem Haus sorgt für den Schutz Ihrer Fahrzeuge.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer. Auf gleicher Etage ist die Küche mit praktischer Einbauküche samt Geräten vorhanden. Der Küchenraum ist groß genug, dass auch ein Essbereich problemlos Platz findet. Das Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken, Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, bedarf jedoch einer Modernisierung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Gleich nach der Küche befindet sich die Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Hobbyraum gestaltet werden können. Im Flur ist ein Holzofen vorhanden der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Werkzeuge oder andere Utensilien. Das Kaltdachgeschoss hat aktuell keine moderne Dämmung, jedoch eine Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Energie liefert und die Betriebskosten senkt.
Die Nähe zum Markt Dießen sowie dem bezaubernden Ammersee bringen Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter der 0881-40 664 oder info@bindl-immobilien.de zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

OrtsbeschreibungDie Immobilie liegt ihm ruhigen Dießener Ortsteil Obermühlhausen, mit gerade einmal rund 330 Einwohnern. Die Verbindung zur Natur und dem nahegelegenen Ammersee sind besonders hervorzuheben.
Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite des Marktes Dießen: https://www.diessen.de/.SonstigesDieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.