Helle Eigentumswohnung mit West-Loggia in gepflegter Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen!

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Wählingsweg in Hamburg-Schnelsen, einer beliebten Wohnlage im Hamburger Nordwesten. Die Wohnstraße und ihre Umgebung sind geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einem gewachsenen Baumbestand, die für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Die Nahversorgung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Frohmestraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Niendorfer Zentrum rund um den Tibarg liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Banken und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Hamburger Modezentrum Schnelsen, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort im Hamburger Nordwesten mit zahlreichen Unternehmen, Showrooms und Arbeitsplätzen. Dies macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv und trägt zur nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden Schnelsen mit den benachbarten Stadtteilen sowie den U-Bahn-Stationen Niendorf Markt und Joachim-Mähl-Straße. Von dort gelangen Sie mit der U2 bequem und direkt in die Hamburger Innenstadt bis zum Jungfernstieg. Auch die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Schnelsen und Eidelstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege. Das weitläufige Waldgebiet zählt zu den schönsten Grünanlagen Hamburgs und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das nahe gelegene Bondenwald-Schwimmbad sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, der Nähe zum Modezentrum Schnelsen sowie einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

- Lage: Wählingsweg in Hamburg Schnelsen
- sehr gepflegte, ansprechende Rotklinker-Wohnanlage
- 1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
- zwei Einbauschränke
- lichtdurchfluteter Wohnbereich
- große Fensterelemente
- geräumige West-Loggia
- 2 Schlafzimmer
- funktionale Einbauküche mit Geschirrspüler
- innenliegendes Vollbad
- separates WC

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Der Hauseingang umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist ohne Fahrstuhl erreichbar.

Über den einladenden Flur mit zwei Einbauschränken sind alle Räume direkt zugänglich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterelemente, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zur West-Loggia. Sie lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Die beiden Schlafzimmer - eines davon mit einer kleinen Ost-Loggia - sind optimal geschnitten und derzeit mit Teppichboden und Laminat ausgestattet. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Vollbad sowie ein separates WC, die sich beide im Zustand des Baujahres befinden.

Die Innenausstattung ist insgesamt sehr gepflegt. Altersbedingt eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen zu modernisieren.

Zur Wohnanlage gehören darüber hinaus ein Parkplatz sowie eine Tiefgarage. Die dort vorhandenen Stellplätze sind den jeweiligen Eigentümern als Teileigentum bzw. über entsprechende Sondernutzungsrechte zugeordnet. Erfahrungsgemäß werden innerhalb der Wohnanlage immer wieder einzelne Stellplätze direkt von den jeweiligen Eigentümern zur Vermietung angeboten, sodass - je nach aktueller Verfügbarkeit - die Möglichkeit besteht, zusätzlich einen Stellplatz anzumieten.

SonstigesEnergieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 28.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
wesentlicher Energieträger: Gas

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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.StichworteOst-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.19