Kapitalanlage mit Zukunft - Gepflegte Doppelhaushälfte mit langfristigem Mietverhältnis in Seedorf!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seedorf (23823) im Kreis Segeberg, einer beliebten Wohnlage im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre reizvolle Seenlandschaft, weitläufige Wälder und eine hohe Lebensqualität aus. Wer naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Seedorf bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den nahe gelegenen Orten Bad Segeberg, Warder, Bornhöved und Trappenkamp, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto oder dem Schulbus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A21 bestehen schnelle Verbindungen nach Bad Segeberg, Kiel, Lübeck, Neumünster und in die Metropolregion Hamburg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die unmittelbare Umgebung. Zahlreiche Seen, darunter der Segeberger See, Wardersee, Mözener See und Große Segeberger See, laden zum Baden, Angeln, Segeln oder Stand-up-Paddling ein. Umfangreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Natur der Holsteinischen Schweiz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Gleichzeitig sorgen die nahe gelegenen Städte Bad Segeberg und Neumünster mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und einem hohen Freizeitwert macht Seedorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Kreis Segeberg.

- Lage: Am Seedorfer See in Seedorf
- vermietete 3-Zimmer-Doppelhaushälfte
- moderne Ausstattung
- NKM € 12.000,00 p.a.
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Kaminofen
- hochwertige, weiße Einbauküche
- großzügiges Kinderzimmer
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
- Vollbad mit Fenster
- KEIN Keller
- Einzelgarage und Carport-Stellplatz
- großzügiger, liebevoll angelegter Garten

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung sowie einem gepflegten Gesamtzustand.

Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie veräußern und anschließend als Mieter im Haus wohnen bleiben. Hierzu wird ein Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000,00 € zuzüglich der umlagefähigen Betriebskosten abgeschlossen. Die Verbrauchskosten (z. B. für Strom, Gas und Wasser) sollen - soweit technisch möglich - direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum separaten Gäste-WC, das über ein Fenster verfügt. Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die angrenzende Küche wurde 2023 vollständig erneuert und mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über sämtliche erforderlichen Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer - ursprünglich als zwei separate Kinderzimmer geplant und bei Bedarf wieder entsprechend teilbar - sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses präsentiert sich in einem zeitlosen Design und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein großes Fenster, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt.

Das Haus ist nicht unterkellert. Für ausreichend Stauraum sorgen jedoch eine praktische Abseite im Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe.

Zum Verkaufsumfang gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Carport-Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen und wird derzeit von den beiden Wohnparteien gemeinschaftlich genutzt. Die gepflegte Grünanlage verleiht der Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert und rundet das attraktive Gesamtangebot harmonisch ab.

SonstigesDaten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 125,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 11.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.StichworteCarport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Bus: 0.24