Wohnen im Grünen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Glinde!

Die angebotene Wohnung liegt im Zentrum von Glinde. Direkt vor der Haustür befindet sich die Busanbindung 133 Richtung U-Bahn-Linie U2 in die Hamburger City. Auch erreichen Sie Bergedorf, Reinbek und Wohltorf, wo Sie Anschluss an die S21 haben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Stadtkern von Glinde sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen, wie die Glinder Au und In der Trift stellen einen hohen Freizeitwert dar.

Im Norden erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A 24 und A1. Die A 25 im Süden ist nur 15 Autominuten entfernt.

- Lage: Havighorster Weg in Glinde
- attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- naturnahe und grüne Wohnlage
- durchdachter Grundriss
- zeitlose und gepflegte Ausstattung
- Hochparterre
- freie Blick ins Grüne ohne direktes Vis-à-vi
- Erbpachtgrundstück
- praktische Abstellkammer
- helles und freundlich gestaltetes Wohn-/Esszimmer
- überdachter Südwest-Sonnenbalkon
- ansprechende Einbauküche im hellen Holzdekor
- zeitgemäß gestaltetes Vollbad mit Fenster
- Schlafzimmer
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- Kellerraum

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre naturnahe und grüne Wohnlage, einen durchdachten Grundriss sowie eine zeitlose und gepflegte Ausstattung. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses und bietet mit ihren hellen Räumen und dem großzügigen, überdachten Sonnenbalkon ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick ins Grüne ohne direktes Vis-à-vis - hier lässt sich die ruhige Wohnlage wunderbar genießen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1963 für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen und läuft somit voraussichtlich bis 2062. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 200,00 EUR jährlich und ist bereits im Wohngeld enthalten. Dadurch fällt die laufende Belastung aus dem Erbbaurecht vergleichsweise gering aus.

Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Hier stehen Ihnen neben ausreichend Platz für eine Garderobe auch eine praktische Abstellkammer zur Verfügung - ideal, um Stauraum zu schaffen und den Wohnbereich ordentlich zu halten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und freundlich gestaltete Wohn-/Esszimmer. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Raum nach Südwest zum großzügigen, überdachten Sonnenbalkon.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier morgens oder tagsüber die Sonne und den wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne - ganz ohne direkt gegenüberliegende Nachbarbebauung.

Die separate Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche im hellen Holzdekor ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, während die vorhandenen Elektrogeräte eine praktische Ausstattung für den Alltag gewährleisten.

Zusätzlich bietet die Küche Platz für eine kleine Frühstücksecke, sodass der Tag entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen kann.

Das ebenfalls zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist modern und hell ausgestattet. Neben einer Duschwanne gehören ein WC und ein Handwaschbecken zur Ausstattung.

Das Schlafzimmer ist durch die großen Fenster angenehm hell und bietet dank seines gut geschnittenen Grundrisses vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Ob großzügiges Doppelbett, Kleiderschrank oder zusätzlicher Arbeitsplatz - die vorhandene Stellfläche lässt sich flexibel nutzen.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Echtholzparkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist pflegeleicht gefliest.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

SonstigesDaten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 163,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
wesentlicher Energieträger: Gas

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