Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und schönem Garten in Welver

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in der Gemeinde Welver im Kreis Soest. Welver liegt im Städtedreieck zwischen Hamm, Soest und Werl und ist insbesondere als ländlich geprägter Wohnstandort bekannt.Der Zentralort Welver bietet eine für eine ländliche Gemeinde gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nach Angaben der Gemeinde stehen unter anderem ein Supermarkt, zwei Discounter, ein Drogeriemarkt, mehrere Bäckereien, Bankfilialen, eine Apotheke, ein Kiosk und eine Tankstelle zur Verfügung. Ergänzend findet freitags ein Wochenmarkt statt.Für Familien bietet die Gemeinde mehrere Kindertageseinrichtungen unterschiedlicher Träger. Im Zentralort befinden sich beispielsweise die kommunale Kindertagesstätte „Tausendfüßler“ und das AWO-Familienzentrum „Indianerland“.Welver verfügt über zwei Grundschulen. Die Bernhard-Honkamp-Schule liegt im Zentralort; den Grundschulen sind Angebote der offenen Ganztagsbetreuung angeschlossen. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in den umliegenden Städten Soest, Hamm und Werl.Der Bahnhof Welver wird von der Regionalbahnlinie RB 89 bedient. Die Strecke führt in Richtung Hamm und Münster sowie in Richtung Soest und Paderborn. Damit ist Welver auch für Berufspendler interessant, die regelmäßig die umliegenden Städte oder deren weiterführende Bahnverbindungen nutzen.Mit dem Pkw sind die umliegenden Städte über das regionale Straßennetz erreichbar. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A44 bei Werl besteht eine Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Kassel.Die ländlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus gute Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Zahlreiche Vereine und örtliche Freizeitangebote unterstützen das gemeinschaftliche Leben in der Gemeinde.

as im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hinzu kommt ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit umfangreichen Abstell-, Hauswirtschafts- und Freizeitflächen.Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche gut erreichbar. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung separater Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Eine warme Wandgestaltung, große Fensterflächen und der vorhandene Kaminbereich schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich ist mit einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse ausgestattet. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die vorhandene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Eine umlaufende Küchenzeile, eine großzügige Arbeitsfläche sowie eine integrierte Sitzmöglichkeit ermöglichen eine funktionale Nutzung im Alltag. Eine Übernahme der Einbauküche kann nach Absprache vereinbart werden.Mehrere weitere Räume im Erdgeschoss können je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien sowie für Käufer, die dauerhaft ein oder mehrere Homeoffice-Zimmer benötigen.Das im Jahr 2014 modernisierte Hauptbadezimmer ist hell und zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein separates, im Jahr 2018 renoviertes Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer Sanitärbereich befindet sich im Untergeschoss.Ausgebautes DachgeschossEine besondere Erweiterung des Raumangebotes stellt das zwischen 2007 und 2009 ausgebaute Dachgeschoss dar.Hier befindet sich ein ausgesprochen großzügiger, offen gestalteter Bereich, der sich hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer, Bibliothek, Musikzimmer, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich eignet. Die helle Gestaltung und die vorhandenen Fensterflächen sorgen trotz der Dachschrägen für eine freundliche Atmosphäre.Darüber hinaus steht im Dachgeschoss mindestens ein weiterer abgeschlossener Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Es kann als Rückzugsbereich für ältere Kinder, als großzügige Homeoffice-Etage oder als persönlicher Freizeitbereich dienen.Vollständig unterkellertDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzfläche, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.Neben klassischen Keller-, Vorrats-, Technik- und Abstellräumen befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Freizeit- beziehungsweise Hobbybereich mit einer eingebauten Hausbar. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für gesellige Abende, als Partyraum, Fitnessbereich oder für private Hobbys.Ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Kellergeschosses. Die Räume sind überwiegend gefliest und über einen zentralen Kellerflur erreichbar.Die Kellerräume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, stellen jedoch einen erheblichen praktischen Mehrwert dar.Außenbereich und GartenDas Haus steht auf einem ca. 701 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Garten verfügt über einen gewachsenen Bestand aus Sträuchern, Hecken, Stauden und weiteren Bepflanzungen. Die vorhandene Gestaltung bietet sowohl sonnige Bereiche als auch geschützte Rückzugsorte.Zwischen 2010 und 2013 wurde der Außenbereich umfangreich neu gestaltet. Die Gartenanlage bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Familien mit Kindern, Gartenliebhaber und Haustierhalter finden hier gute Voraussetzungen.Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die großzügige Terrasse an. Die im Jahr 2009 errichtete Terrassenüberdachung ermöglicht eine wettergeschützte Nutzung über weite Teile des Jahres. Durch die seitlichen Elemente entsteht ein geschützter Sitzbereich mit unmittelbarem Blick in den Garten.Eine eigene Garage sowie die davorliegende, gepflasterte Zufahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Je nach Fahrzeuggröße steht auf der Zufahrt zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:ca. 167 m² Wohnflächeca. 701 m² Erbbaurechtsgrundstückgroßzügiger Wohn- und EssbereichKaminbereich im Wohn- beziehungsweise Essbereichmehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerEinbauküche mit umfangreichen Arbeitsflächen2014 modernisiertes Hauptbadezimmer2018 modernisiertes Gäste-WCweiterer Sanitärbereich im Untergeschossausgebautes Dachgeschoss mit großem offenem Wohnbereichvollständig unterkellertHobby- und Freizeitbereich mit Hausbarüberdachte Terrassegewachsener GartenGarage und gepflasterte Zufahrterneuerte HaustürRollläden beziehungsweise FensterlädenGasheizung aus dem Jahr 2002Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, in Teilen modernisierten Zustand. Verschiedene Ausstattungs- und Oberflächenbereiche entsprechen dem jeweiligen Einbau- beziehungsweise Modernisierungszeitraum. Dadurch besteht für neue Eigentümer die Möglichkeit, das Haus schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Durchgeführte Modernisierungen und ErweiterungenDie Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und in mehreren Bereichen modernisiert:2002 – Erneuerung der GasheizungIm Jahr 2002 wurde die vorhandene Heizungsanlage durch eine neue Gasheizung ersetzt. Genauere technische Angaben zur Anlage sowie Wartungsunterlagen sollten bei der Besichtigung beziehungsweise im Rahmen der Unterlagenprüfung vorgelegt werden.2007 bis 2009 – Ausbau des DachgeschossesDas Dachgeschoss wurde in diesem Zeitraum wohnlich ausgebaut. Dadurch entstanden zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein großzügiger offener Wohnbereich und ein weiterer abgeschlossener Raum.2009 – Errichtung der TerrassenüberdachungDie Terrasse erhielt eine großzügige Überdachung, die einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.2010 bis 2013 – Neugestaltung des AußenbereichsDer Garten- und Terrassenbereich wurde über mehrere Jahre neu gestaltet und durch Beete, Bepflanzungen und befestigte Flächen ergänzt.2010 bis 2018 – Erneuerung der Rollläden beziehungsweise FensterlädenDie vorhandenen Rollläden beziehungsweise Fensterläden wurden nach und nach erneuert.2014 – Modernisierung des HauptbadezimmersDas Hauptbadezimmer wurde umfassend renoviert und mit großformatigen, hellen Wandfliesen sowie modernen Sanitärelementen ausgestattet.2018 – Modernisierung des Gäste-WCsDas Gäste-WC wurde erneuert und präsentiert sich mit wandhängendem WC, modernem Waschtisch und zeitloser Fliesengestaltung.2019 – Erneuerung der HaustürDie Eingangstür wurde durch eine moderne Haustür mit seitlichem Glaselement ersetzt. Dadurch wirkt der Eingangsbereich hell und freundlich.

ErbbaurechtDas ca. 701 m² große Grundstück wird nicht als Eigentumsgrundstück veräußert, sondern steht im Erbbaurecht.Der Käufer erwirbt somit das Gebäude und tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein. Vor Veröffentlichung und spätestens vor einer Kaufentscheidung sollten folgende Angaben aus dem Vertrag ergänzt und geprüft werden:derzeitige Höhe des jährlichen ErbbauzinsesFälligkeit und ZahlungsweiseRestlaufzeit des ErbbaurechtsRegelungen zur Anpassung des Erbbauzinsesmöglicher Grundstückseigentümer beziehungsweise ErbbaurechtsgeberZustimmungserfordernisse bei Verkauf oder BelastungRegelungen zum Ablauf oder zur Verlängerung des ErbbaurechtsDiese Angaben sind insbesondere für die Finanzierungsprüfung durch die Bank von Bedeutung.Rechtlicher Hinweis für das ExposéAlle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und sollten anhand der Bauunterlagen und Flächenberechnungen überprüft werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die auf den Bildern dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und sonstigen beweglichen Einrichtungsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebotes. Eine mögliche Übernahme einzelner Gegenstände oder der Einbauküche erfolgt ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung.