Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage - Eigennutzung mit Vermietungspotential!

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Cottbus, Einwohnerzahl ca. 100.000
Ortsteil: Groß Gaglow, Einwohnerzahl ca. 1.460
Landkreis: Spree-Neiße
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, über B169 und A13 ca. 107 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, über A13 ca. 139 km entfernt
Bundesstraße: B97 und B169, ca. 2,4 km entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 3 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Cottbus, ca. 5 km entfernt
Flughafen: Flughafen BER, ca. 105 km entfernt

In der Nähe finden Sie:
Johanniter-Kita "Am Froschteich" in fußläufiger Entfernung
Grundschule, Oberschule, Gesamtschule, Sportschule, Gymnasium und weitere im Ort vorhanden
Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Bäcker "Marktzeit" im Marktkauf
Arzt: Praxis für Allgemeinmedizin Dr. Annegret Peters
Apotheke: im Marktkauf
Ladengeschäfte in der City
Discounter: ALDI, dm Drogerie, Lidl, Netto, Penny-Markt u.a.
Krankenhaus: Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
Sparkasse, Deutsche Bank, Commerzbank, Volks- und Raiffeisenbank
OBI Markt, toom Baumarkt, BAUHAUS
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

Freizeit:
Sachsendorfer Badesee
UCI Kino
Altmarkt
Restaurants, Bars
Stadthalle
Staatstheater
verschiedene Museen
Parks
Fußballverein SG
Pferdesportverein
Kirchengemeinschaft
umfangreiches Freizeitangebot

Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteil Groß Gaglow ein Grundstück von knapp 1.200 m², bebaut mit einem Wohnhaus, einem Wochenendhaus, einer Garage und einem Brunnenhaus.

Das Wohnhaus wurde 1998 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung errichtet.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Diele und Abstellraum eine Größe von ca. 73 m². Die Wohnung im Dachgeschoss hat mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum eine Größe von ca. 50 m².

Seit der Errichtung wurde das Wohnhaus regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen

2019 Wechsel der Heizung und des Warmwasserspeichers

Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards zu entsprechen, sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten empfehlenswert. Hierzu gehören insbesondere:

malermäßige Instandsetzung
Fußbodenverlegearbeiten
Kleinreparaturen

Die vorgenannten Angaben stellen lediglich eine ergänzende Übersicht dar und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Die Nebengebäude wie Wochenendhaus, Garage und Brunnenhaus wurden in den 60er Jahren in Massivbauweise errichtet. Seit deren Errichtung wurden keine wesentlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ausgeführt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus in einer ruhigen Wohnlage sind, mit Ihren Liebsten nahe beieinander jedoch getrennt wohnen möchten oder durch Vermietungspotential Ihre Finanzierungskosten senken möchten, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Gebäude
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
freistehend
Baujahr 1998
Grundrissform rechteckig
Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Massivbauweise
Etagendecken massiv
nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Satteldach, zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl, Betondachstein
Elektrik Standard
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Rollläden
Massivtreppe
Fassade verputzt und gestrichen

Gebäudetechnik:
Fensterlüftung
Gaszentralheizung , Hersteller Brötje
Warmwasseraufbereitung über Heizungssystem, Warmwasserspeicher 120 L, Hersteller Evenes
Schornstein für Kamin
Kamin in beiden Wohnungen

Wohnung Erdgeschoss 73,35 m²
Innenausstattung / Einrichtung:
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Bad gefliest, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
Wand- und Deckenverkleidung tapeziert und hell gestrichen
Bodenbeläge überwiegend Textil
Waben-Innentüren

Wohnung Dachgeschoss 50,28 m²
Innenausstattung / Einrichtung:
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Bad gefliest, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
Wand- und Deckenverkleidung tapeziert und hell gestrichen
Bodenbeläge überwiegend Textil
Waben-Innentüren

Doppelgarage:
freistehend
Baujahr 1968
Massivbauweise
Flügeltor
unsaniert

Wochenendhaus
Baujahr 1968
freistehend
Massivbauweise
unsaniert

Brunnenhaus
Baujahr 1968
Massivbauweise
2008 Dacheindeckung erneuert

Grundstück
annähernd eben
Himmelsrichtung Ost
asymmetrisches doppelflügliges Einfahrtstor, Stabmattenzaun, Maschendrahtzaun, Hecken
Wege- und Hofbefestigung mit Betonpflastersteinen, Rasensteinen, hinterer Bereich mit Splitt
Gartenbereich mit Gartenteich, Rasenfläche, Obst- und Zierbäume

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