Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage - Eigennutzung mit Vermieterpotential!

Angaben zur Gemeinde: Ort: Senftenberg, Einwohnerzahl ca. 23.400 Landkreis: Oberspreewald Lausitz Bundesland: BrandenburgÜberörtliche Anbindung: Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, in ca. 38 km, Dresden in ca. 68 km Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 148 km entfernt Bundesstraße: B96, ca. 1,5 km entfernt Autobahnzufahrt: A13, ca. 12 km entfernt Bahnhof: Bahnhof Senftenberg, ca. 3 km entfernt Busbahnhof: Senftenberg Busbahnhof, ca. 3 km entfernt Flughäfen: Flughafen Dresden, über A13 ca. 60 km entferntIn unmittelbarer Nähe finden Sie: Kita: Fröbel Kindergarten Musikus, Zwergenhaus am See Grundschule: Linden-Grundschule Senftenberg, Regenbogen-Grundschule Oberschule: Bernhard-Kellermann-Oberschule, Dr.-Otto-Rindt-Oberschule Berufsschule: Oberstufenzentrum Lausitz Abt. II (ca. 7 km entfernt) Gymnasium: Friedrich-Engels-Gymnasium Universität: Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg Arztpraxen Apotheken Sana Klinikum Niederlausitz Sparkasse Niederlausitz, Deutsche Bank Filiale, VR-Bank Lausitz eG, Postbank Filiale, ING Geldautomat Marktplatz mit Wochenmarkt Ladengeschäfte Bäckerei Dreißig, Bäckerei Richter (2x) Lidl, Netto, REWE, Aldi Nord, Kaufland, Norma, Penny, dm-DrogeriemarktFreizeit/Sehenswürdigkeiten: Senftenberger See mit Stadthafen, Spielplätze, Volleyballfelder, Restaurants, Tierpark, BMX Skater- und Streetballanlage Schlosspark, Theater "neue Bühne" Senftenberg, Museum Schloss und Festung Senftenberg, u.v.m. Seenland Motors - Bootswerkstatt Appartments, Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Camping St. Peter und Paul - Katholische Kircheöffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

Wir bieten Ihnen in einer zentral gelegenden Einkaufsstraße von Senftenberg ein Grundstück von ca. 520 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Nebengebäude und einem Carport.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1885 als 2-geschossiges Gebäude und Teilkeller errichtet.Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemaliger Friseursalon sowie ein vermietetes Ladengeschäft. Der Friseursalon steht derzeit zur freien Verfügung und bietet mit drei Frisierräumen und einem Büro eine Gewerbefläche von ca. 77 m². Die Räume eignen sich nicht nur für eine erneute Nutzung als Salon, sondern – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch für andere Dienstleistungs-, Büro-, Praxis-, Restaurant- oder Geschäftskonzepte.Der Friseursalon ist seit längerem ungenutzt, das Ladengeschäft ist vermietet.Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 216 m². Sie verfügt über sieben Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Abstellräume und Flure. Das umfangreiche Raumangebot bietet viel Platz für eine Familie, Arbeiten im Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen.Auf dem rückwertigem Grundstück befinden sich das Nebengebäude und der Carport. Das Nebengebäude ist unmittelbar an das Wohn- und Geschäftshaus angebaut. Zwei Räume des Anbaus wurden für das Ladengeschäft ausgebaut. Die übrigen Flächen werden derzeit zu Abstell- und Lagerzwecken genutzt.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1995 teilmodernisiert und Instand gesetzt. In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es 2012 Erneuerung der Heizung des Friseursalons 2017 Erneuerung der Heizung der WohnungUm das Gebäude an heutige Wohn-, Ausstattungs- und Energiestandards anzupassen, sind weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten empfehlenswert. Dazu zählen insbesondere: Wechsel der Fenster und der Hauseingangstüren Dämmung der Außenwände Dämmung des Dachgeschosses Modernisierung der Bäder malermäßige Instandhaltung teilweise Erneuerung der FußbodenbelägeDie vorstehende Aufstellung ergänzt die allgemeine Objektbeschreibung. Sie erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ersetzt keine fachtechnische Prüfung des Gebäudes.Für die energetische Sanierung des Wohn- und Geschäftshauses können Förderprogramme der KfW und gegebenenfalls weitere Fördermöglichkeiten infrage kommen. Je nach energetischem Konzept, Nutzung und angestrebtem Effizienzstandard sind zinsgünstige Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse möglich. Da es sich um ein gemischt genutztes Gebäude handelt, sollte die konkrete Förderfähigkeit vor Beginn der Maßnahmen durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten geprüft werden.Dieses Immobilienangebot verbindet eine zentrale Geschäftslage, eine überdurchschnittlich große Wohnung, frei verfügbare Gewerberäume und eine bereits vermietete Ladeneinheit. Als Kombination aus Wohnen und eigenem Gewerbe, als Anlageobjekt oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss stellen wir Ihnen auf Wunsch einen Umbauvorschlag zur Schaffung von drei Wohneinheiten zur Verfügung.Das Angebot richtet sich insbesondere an: Unternehmer und Selbstständige, welche Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten Kapitalanleger, welche eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und gewerblicher Nutzung suchen Investoren mit Interesse an einer wertsteigernden Weiterentwicklung der Immobilie Familien mit einem hohen Platzbedarf Käufer, welche das großzügige Flächenangebot nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten Handwerksbetriebe, Dienstleister, Büro-, Praxis- oder Gastronomiebetreiber mit Bedarf an zentral gelegenen Gewerbeflächen

Allgemeine Angaben: Baujahr ca. 1885 Grundstücksgröße 521 m² Gewerbeflächen Friseurgeschäft Teil 1 55,35 m² Friseurgeschäft Teil 2 20,39 m² Ladengeschäft 24,09 m² Wohnfläche Obergeschoss 110,33 m² Dachgeschoss 105,44 m² Summe W+G 315,60 m² Streifenfundament Massivbauweise Nicht tragende Innenwände überwiegend massiv Kellerdecke massiv Etagendecken Holz Satteldach, 4 Schleppgauben, Betondachstein Fenster und Hauseinggangstür Alufenster 2-Scheiben-Isolierverglasung im Erdgeschoss Hauseingstür Aluminiumrahmen mit Kunststofffüllung Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung im Ober- und Dachgeschoss Holztreppe Fassade verputzt und gestrichenGebäudetechnik: Fensterlüftung Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas, Hersteller Weishaupt, Modell Thermo Condens Schornstein für Ofen bzw. KaminInnenausstattung / Einrichtung: Flachheizkörper mit Thermostatventilen Bodenbeläge tlw. Laminat, tlw. PVC, tlw. Fliesen Wand- und Deckenverkleidung überwiegend tapeziert, AkustikdeckenInnenausstattung / Einrichtung Wohnung: Küche mit Fenster Innenliegendes Bad Gussradiatoren mit Thermostatventilen Bodenbeläge tlw. Laminat, tlw. Textil, tlw. PVC Wände überwiegend tapeziert Deckenverkleidung mit tlw. Spanndecken, tlw. Deckenpaneele, tlw. glatt und gestrichen Bad gefliest mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, HandtuchtrocknerEnergieausweis Wohnteil: Baujahr: ca. 1885 Baujahr der Heizung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 130,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweisdatum: 11.11.2024Energieausweis gewerblicher Teil: Baujahr: ca. 1885 Baujahr der Heizung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas, Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf Wärme: 133,2 kWh/(m²+a) Endenergiebedarf Strom: 132,7 kWh/(m²+a) Energieausweisdatum: 24.11.2024

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