Gepflegtes Einfamilienhaus in Lage-Hardissen

Diese Lage ist der Inbegriff von familienfreundlichem Wohnen in Lage-Hardissen. Das Haus liegt in einer extrem verkehrsberuhigten 10-km/h-Spielstraße absolut ohne Durchgangsverkehr. Hier können Ihre Kinder noch sicher auf der Straße spielen.

Die Mikrolage bietet eine unvergleichliche Infrastruktur für den Familienalltag: Gleich zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie drei Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Den täglichen Einkauf erledigen Sie im nur wenige Gehminuten entfernten REWE-Markt, dessen integrierter Bäcker auch sonntags für Sie geöffnet hat.

Naturfreunde und Hundebesitzer werden die Lage lieben: Der Wald mit ausgedehnten Spazierwegen und einem gemütlichen Waldcafé grenzt fast direkt an das Haus. Trotz dieser idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung inklusive fußläufig erreichbarer Bushaltestelle. Ein perfekter Rückzugsort, der Natur und urbane Infrastruktur nahtlos verbindet.

In einer der familienfreundlichsten Lagen von Lage-Hardissen erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus (bewährte OKAL-Bauweise).
Das vollunterkellerte Objekt besticht durch eine solide Grundsubstanz und gezielte Instandhaltungsmaßnahmen, die Ihnen einen entspannten Start in Ihr neues Zuhause ermöglichen.

Der durchdachte Grundriss mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet viel Raum zur Entfaltung und zeichnet sich durch maximale Flexibilität aus. Das Objekt ist so konzipiert, dass es bei Bedarf problemlos um eine Einliegerwohnung erweitert oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann - ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder als lukrativer Baustein zur Refinanzierung.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer stetig in die Wertstabilität der Immobilie investiert. Ein wichtiger Pluspunkt für Ihre Sicherheit: Erst im April 2024 wurde das Hausdach durch einen Fachbetrieb punktuell repariert, umfassend inspiziert und offiziell für intakt und gut befunden. Die moderne, voll ausgestattete Siemens-Einbauküche (Wert ca. 10.000 €) aus dem Jahr 2020 lädt zu geselligen Kochabenden ein. Auch die Elektrik wurde mit einem neuen Sicherungskasten (2020) auf den neuesten Stand gebracht.

Das großzügige, durch eine hochwertige neue Zaunanlage (ca. 10.000 €) eingefriedete Grundstück bietet absolute Privatsphäre und ist ein sicheres Paradies für Kinder und Haustiere. Eine 1984 errichtete Beton-Fertig-Doppelgarage rundet das Angebot ab (Hinweis: Das Flachdach der Garage bedarf mittelfristig einer Überarbeitung).

. Bauweise: Freistehendes OKAL-Fertighaus, vollunterkellert
. Flexibilität: Vorbereitet für die Nutzung mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus
. Dach-Sicherheit: Professionelle Reparatur und vollständige Dach-Inspektion durch einen Fachbetrieb im April 2024 (Zustand: geprüft und für gut befunden)
. Küche: Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten (aus 2020, Neupreis ca. 10.000 €)
. Elektrik: Sicherungskasten im Jahr 2020 erneuert
. Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1998)
. Energieeffizienz: Endenergieverbrauch 153,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse E
. Außenbereich: Neue, umlaufende Zaunanlage (Wert ca. 10.000 €)
. Parken: Beton-Fertig-Doppelgarage (Baujahr 1984)

SonstigesFür weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilien-my.de

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 25.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zum Bus: 0.11