Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Bad Oeynhausen-Eidinghausen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bad Oeynhausener Ortsteil Eidinghausen. Das Umfeld rund um die Immobilie ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Eidinghausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Werre-Park, einem der größten Einkaufszentren der Region. Darüber hinaus ist auch das Zentrum von Bad Oeynhausen mit seiner Innenstadt, den weitläufigen Kur- und Parkanlagen sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten schnell erreichbar.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls günstige Voraussetzungen. Über die nahegelegene Autobahn A30 sowie die Bundesstraße B61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Minden, Herford, Bielefeld und in das weitere ostwestfälische Umland.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung macht Eidinghausen zu einer gefragten Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurden.

Das Erdgeschoss ist klar und alltagstauglich gegliedert. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das Gäste-WC, die separate Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Der Wohnbereich wird durch hochwertiges Echtholzparkett im klassischen Schiffsbodenverband geprägt und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine Markise sorgt dort an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch das Hauptbadezimmer sowie einen Balkon.

Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die ca. 13 cm starke Fassadendämmung aus dem Jahr 2009, die überwiegend dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2013 sowie die ebenfalls 2013 installierte Gas-Brennwertheizung. Eine professionelle Entkalkungsanlage ergänzt die Haustechnik und trägt zum Schutz des Leitungsnetzes sowie der angeschlossenen Haushaltsgeräte bei.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen bislang ungedämmten Dachboden, der weiteres Potenzial für zukünftige energetische Maßnahmen bietet.

Zur Immobilie gehören außerdem die linke Garage der angrenzenden Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die hierfür erforderlichen Zufahrts- und Nutzungsrechte sind durch entsprechende Baulasten abgesichert.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus einer familiengerechten Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und einem gepflegten Wohncharakter.

. Bauweise: Massivbauweise
. Energetik: 13 cm Fassadendämmung (2009), Gas-Brennwertheizung (2013)
. Fenster: Überwiegend 3-fach-Verglasung (2013)
. Wohnbereich: Echtholzparkett im Schiffsbodenverband
. Küche: Moderne Einbauküche aus 2013
. Innenausbau: Echtholztüren
. Außenbereich: West-Terrasse mit Markise, Balkon und Garten
. Haustechnik: Professionelle Entkalkungsanlage
. Keller: Vollunterkellert
. Parken: Eigene Garage und Außenstellplatz

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.2, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Bus: 0.8