Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Augustdorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Augustdorf und bietet eine besonders komfortable Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der ALDI-Markt befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Drogeriemarkt. Auch Apotheke, Ärzte, Bank, Post sowie weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den zentralen Ortsbereich.

Auch für Familien ist die Lage günstig: Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Augustdorf verfügt über zwei Grundschulen sowie eine Realschule und bietet ein vielfältiges Betreuungsangebot mit insgesamt sieben Kindertageseinrichtungen.

Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor den Toren der Gemeinde. Die besondere Lage zwischen Senne und Teutoburger Wald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Weite Heideflächen, Waldwege und die charakteristische Dünenlandschaft der Senne laden zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Der bekannte Augustdorfer Dünenpfad und zahlreiche weitere Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf einem ca. 501 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei separate Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Beide Etagen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad.

Das Erdgeschoss bietet zudem einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss erweitert ein überdachter, nach Süden ausgerichteter Balkon den Wohnbereich.

Über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus verfügt das Haus über ein beachtliches zusätzliches Flächenangebot. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet weitere Räume sowie ein separates WC/Dusche. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Vollkeller bietet mit mehreren Räumen, einem Badezimmer und einem direkten Zugang zum Garten viel praktische Nutzfläche. Eine massiv errichtete Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt ergänzen das Platzangebot.

Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die wärmegedämmte Vorhangfassade aus dem Jahr 1982. Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 1993. Das Dach der Garage wurde 1997 erneuert und mit Ziegeln eingedeckt.

Insgesamt erwartet Sie hier ein solides Zweifamilienhaus mit klassischer Aufteilung, viel zusätzlicher Nutzfläche und interessanten Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

. zwei separate Wohnebenen
. wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem WC/Dusche
. großzügiges zusätzliches Nutzflächenangebot
. Vollkeller mit Gartenzugang
. Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss
. überdachter Südbalkon im Obergeschoss
. massiv errichtete Garage
. weitere außen Stellmöglichkeiten
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. wärmegedämmte Vorhangfassade

SonstigesFür weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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