Zweifamilienhaus mit WEG-Teilung, großzügigem Garten und vielseitigem Flächenangebot

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Detmolder Stadtgebiet und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einem großzügigen, naturnahen Grundstück.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie verschiedene öffentliche und medizinische Angebote sind schnell erreichbar. Auch der Detmolder Bahnhof befindet sich in komfortabler Entfernung und sorgt gemeinsam mit dem gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr für eine sehr gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.

Die Detmolder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.

Einen besonderen Kontrast zur urbanen Infrastruktur bietet der rückwärtige Grundstücksbereich. Der großzügige Garten grenzt unmittelbar an den Knochenbach und schafft dadurch eine angenehm grüne und naturnahe Atmosphäre. So verbindet die Immobilie eine alltagstaugliche, gut erreichbare Lage mit einem Außenbereich, der Ruhe und zusätzlichen Erholungswert bietet.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem großzügigen Grundstück verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 728 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2017 rechtlich in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt, wird aktuell jedoch als Gesamtobjekt veräußert.

Diese besondere Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von insgesamt 167,75 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88,49 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Obergeschosswohnung bietet ca. 79,26 m² Wohnfläche und verfügt ebenfalls über vier Zimmer. Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen der Erdgeschosswohnung und bietet damit einen ebenso funktionalen und gut nutzbaren Grundriss.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere ca. 43,95 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche zur Verfügung.

Wichtig ist hierbei: Die Flächen im Dachgeschoss sind baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert. Der Keller bietet umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie einen großzügigen Waschbereich und schafft damit zusätzlichen praktischen Stauraum für beide Wohneinheiten.

Das innenliegende Holztreppenhaus unterstreicht den charakteristischen Charme des Baujahres und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße optische Neugestaltung.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Grundstücksbereich verläuft der Knochenbach und schafft eine besonders grüne und naturnahe Atmosphäre.

Ein massives Gartenhaus aus dem Jahr 2005 mit eigener überdachter Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gartens zusätzlich.

. ca. 167,75 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche
. Erdgeschosswohnung mit ca. 88,49 m² und vier Zimmern
. Obergeschosswohnung mit ca. 79,26 m² und drei bis vier Zimmern
. rechtliche Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen seit 2017
. Verkauf der Immobilie als Gesamtobjekt
. ca. 43,95 m² zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss
. voll unterkellert
. Grundstücksfläche ca. 728 m²
. massive Bauweise
. Baujahr 1960
. Kamin im Erdgeschoss
. Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss und Obergeschoss
. elektrische Markise
. zwei separate Gas-Etagenheizungen
. Gastherme Erdgeschoss aus 2019
. Gastherme Obergeschoss aus 2025
. Dämmmaßnahmen im Bereich Obergeschoss und Dach aus 2004
. Fenster und Dach überwiegend aus den 1980er-Jahren
. großzügiger Garten mit direkter Lage am Knochenbach
. massives Gartenhaus aus 2005 mit überdachter Terrasse
. eine massiv errichtet Garage
. zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Einfahrt

SonstigesFür weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019