Solide Basis, starke Perspektive: Einfamilienhaus in Altenbeken

Das Objekt befindet sich in einer charakteristischen, sonnigen Hanglage von Altenbeken, welche eine hervorragende Balance aus Naturnähe und verkehrstechnischer Anbindung bietet.

Die infrastrukturelle Ausrichtung ist ideal für Pendler und Familien: Der Bahnhof Altenbeken - ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt - ist in lediglich ca. zehn Gehminuten erreichbar und gewährleistet schnelle Taktungen in sämtliche Richtungen. Die Nahversorgung ist durch fußläufig erreichbare Supermärkte (Aldi, Combi) vollumfänglich gesichert. Darüber hinaus befinden sich medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten in bequemer Reichweite, was eine hohe Alltagstauglichkeit garantiert.

Parallel dazu zeichnet sich der Mikrostandort durch einen hohen Naherholungswert aus. Ausgedehnte Waldgebiete, prämierte Wanderwege und das historische Wahrzeichen der Gemeinde - der monumentale Eisenbahnviadukt - prägen das direkte Umfeld und bieten ein erstklassiges Freizeitangebot abseits städtischer Hektik.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1927 bietet enormes Entwicklungspotenzial - ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger. Sie erwerben eine ehrliche und substanzstarke Basis, bei der die größten finanziellen Hürden einer Altbausanierung bereits professionell gelöst wurden. Eine wartungsfreie, gedämmte Aluminiumfassade (2012), hochwertige, wärme- und schallisolierende Doppelglasfenster sowie eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgen für eine energetisch aufgewertete und zudem äußerst ruhige Gebäudehülle. Sie übernehmen eine solide Basis und können Ihr Modernisierungsbudget exakt dort investieren, wo es den Wert Ihrer Immobilie langfristig steigert: in den Innenausbau nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen.

Auf rund 117 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, finden Sie dafür eine optimale Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich das aktuelle Zentrum des Hauses mit einer großzügigen Küche inklusive Kaminofen sowie dem Tageslichtbad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.
Das Obergeschoss bietet viel Privatsphäre für weitere Wohn- und Schlafräume. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Planung: Neben dem dortigen Gäste-WC liegen bereits Anschlüsse für eine weitere Küche. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Familienbad im Obergeschoss zu realisieren oder das Haus perspektivisch an die Bedürfnisse eines Mehrgenerationenwohnens anzupassen.

Weitere Nutzfläche erwartet Sie im hinteren Bereich des Erdgeschosses: Hier befindet sich eine eigene Infrarot-Sauna für entspannte Wellness-Momente sowie angrenzende Nutzflächen, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder für Ihre individuellen Hobbys eignen. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden, der - vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen - eine großzügige Ausbaureserve für ein Studio oder ein ruhiges Home-Office darstellt. Abgerundet wird dieses Angebot durch das terrassiert angelegte Grundstück. Der gewachsene Obst- und Beerengarten mit Apfelbäumen und Sanddorn bildet eine naturnahe Oase, die viel Privatsphäre und weitreichende Gestaltungsfreiheit abseits klassischer Standardgärten bietet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und durch Eigeninitiative nachhaltige Vermögenswerte schaffen möchten.

. Bauweise: Massivbauweise, Einfamilienhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1927
. Flächenangebot: Ca. 117 m² Wohnfläche, ca. 390 m² Grundstücksfläche
. Sanitäreinrichtungen: Ein Tageslicht-Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche (Erdgeschoss) und ein separates Gäste-WC (Obergeschoss)
. Fenster: Doppelt verglaste Schallschutzfenster (Modernisierung 2015)
. Fassade: Abwaschbare, witterungsbeständige Aluminium-Fassade (Modernisierung 2012)
. Heizungstechnik: Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2015)
. Energetik: Energiebedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 172,55 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F)
. Zusatzausstattung: Kaminofen im Wohnbereich (EG), Infrarot-Sauna (EG)
. Außenanlagen: Terrassierter Obst- und Beerengarten (Apfel, Birne, Kirsche, Sanddorn, Apfelbeere, Himbeeren, Brombeeren, Heidelbeeren, Johannisbeeren)
. Objektzustand: Renovierungsbedürftig (gezielte Modernisierungsmaßnahmen erforderlich)

SonstigesFür weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.5