Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Paderborn-Elsen

Die Immobilie befindet sich am Biekenkamp in Paderborn-Elsen, einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Region. Elsen verbindet den Charme eines gewachsenen, grünen Vorortes mit einer Infrastruktur, die urbanen Ansprüchen mühelos gerecht wird.

Sie leben hier in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht: Mehrere Supermärkte (u.a. Aldi und Lidl) befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Großeinkauf unkompliziert.

Auch ohne Auto sind Sie hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und garantiert eine schnelle Taktung. Das lebendige Stadtzentrum von Paderborn ist lediglich rund 5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem ÖPNV, dem Auto als auch über die gut ausgebauten Radwege zügig zu erreichen. Eine perfekte Mikrolage für Familien, die Natur, Ruhe und städtische Anbindung ideal kombinieren möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Paderborner Stadtteil Elsen vereint genau die Eigenschaften, die heute nur noch selten zusammenkommen - eine grundsolide Bauweise, großzügige Raumstrukturen und bereits durchdachte Modernisierungen mit gleichzeitigem Gestaltungsspielraum für die eigenen Wünsche.

Das im Jahr 1972 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtete Haus überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch seine wertige Ausstrahlung und die angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Das absolute Herzstück der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Durch die Öffnung einer Zwischenwand entstand hier ein beeindruckender, nahezu 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit wunderbar offenem Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der hochwertigen Hebe-Schiebetür eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade dieser Übergang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität und macht den Wohnbereich zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens.

Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie einen praktischen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bereits hochwertig modernisiertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumangebot fort: Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer auf dieser Etage - ein echter Mehrwert für Familien. Eines der Bäder wurde bereits modernisiert, während das zweite Badezimmer Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet: ob modernes Familienbad, stilvolle En-Suite-Lösung oder individuelles Wunschbad.

Auch technisch bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage: Bereits modernisiert wurden unter anderem die Heizungsanlage, große Teile der Elektrik sowie zwei der drei Sanitärbereiche. Gleichzeitig bietet das Haus bei Themen wie Dach und Fenstern noch Potenzial, eigene energetische und gestalterische Vorstellungen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie langfristig weiter auszubauen.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ca. 165 m² Nutzfläche sowie ein herrlich eingewachsenes Gartengrundstück mit viel Privatsphäre - ein Ort, an dem Kinder spielen, Familienfeste stattfinden und entspannte Sommerabende genossen werden können.

Eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, viel Wohnqualität und genau dem Entwicklungspotenzial, das anspruchsvolle Käufer heute suchen.

. Wohnfläche: ca. 140 m²
. Nutzfläche: ca. 165 m² (Vollunterkellerung)
. Grundstücksfläche: 610 m²
. Solide Massivbauweise (Kalksandstein, Stahlbeton-Kellerdecke)
. 4 Zimmer (davon 3 mögliche Schlaf-/Kinderzimmer im OG)
. Hebe-Schiebetür-Anlage im Wohnbereich für optimalen Lichteinfall

. Wohnkonzept: Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) durch professionelle Zusammenlegung zweier Räume
. Elektrik: Kompletterneuerung im Jahr 2017
. Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
. Küche: Die maßgeschneiderte, neuwertige Einbauküche (2017) ist im Kaufpreis enthalten
. Sanitär 2017: Das Gäste-WC im EG sowie ein vollwertiges Badezimmer im OG wurden hochwertig saniert

. E-Mobilität: Garage inklusive moderner Wallbox (E-Ladestation)
. Ein weiteres, separates Badezimmer im OG (Baujahr 1972) zur freien Gestaltung
. Fenster (Holz-Thermo) und Fassadengestaltung (im EG Klinker-Verblender, im OG Schiefer-Optik) entsprechen dem Baujahr
. Dachkonstruktion (Pfettendach mit Frankfurter Pfannen) derzeit ungedämmt - ideal zur Nutzung aktueller KfW/BAFA-Fördermittel für energetische Sanierungen

. Liebevoll angelegter Garten mit Privatsphäre
. Alter, wertiger Baumbestand (Apfelbaum, afrikanische Sumpfeiche)
. Optisches Highlight: Eine prächtige Blutpflaume, die im Frühjahr wie eine Kirschblüte erstrahlt
. 1 Garagenstellplatz + 2 Außenstellplatz

SonstigesFür weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020