Schönes, bereits technisch modernisiertes Einfamilienhaus in Lohkirchen - gute Anbindung!!

Die Immobilie befindet sich in Lohkirchen und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter regionaler Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte Mühldorf und Neumarkt-St. Veit, die den Standort für Berufspendler und den Alltag gleichermaßen attraktiv macht.

Über die nahe Autobahnanbindung an die BAB A94 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung München. Ergänzend sorgt der Bahnhof in Mühldorf am Inn für weitere Anschlussmöglichkeiten im regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Verkehrsanbindung.

Dieses, bereits zum Teil modernisierte Einfamilienhaus in Lohkirchen bietet ein großzügiges Wohnkonzept auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1980 errichtete Haus eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche legen.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnbereiche präsentieren sich angenehm großzügig und schaffen ein wohnliches Ambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.

Das Haus ist in ein nach Süden abfallendes Gelände gebaut - man betritt es im Untergeschoss und erreicht über eine Treppe den Haupt-Wohnraum. Die neue Pellet-Heizung wurde während der Corona Pandemie eingebaut.
Alternativ besteht die Möglichkeit, auch mit Holz-Stückgut den vorhandenen Kachelofen zu befüllen und damit eine Angenehme Raumwärme ergänzend zu schaffen.

In Verbindung mit der Grundstücksgröße, der soliden Bauweise und der Lage in Lohkirchen entsteht ein attraktives Gesamtangebot für alle, die ein Einfamilienhaus zum Kauf suchen.

Erbpacht:
Das Haus befindet sich auf einem von der Diözese Regensburg zur Pacht zur Verfügung gestellten Baugrundstück.
Die jährliche Pachtzahlung erfolgt halbjährlich und beläuft sich gesamt auf ca. 1.250 Euro pro Jahr.
Das Erbbaurecht wurde am 1. Juli 1978 mit einer Laufzeit von 99 Jahren (bis 30. Juni 2077 festgelegt mit dem Ziel, anschließend einen neuen Folgezeitraum fest zu vereinbaren.

Das Grundstück wurde bei der Wertansetzung entsprechend deshalb nur bedingt in Anrechnung gebracht.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und zugleich ansprechende Ausstattung. Zur Verfügung stehen ein Balkon sowie eine Terrasse, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Anschluss für Kabel- und Satellitenfernsehen ist vorhanden.

Das Objekt ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit neu eingebauter Pelletheizung. Großteils wurden die Fenster bereits durch 2-fach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff ersetzt.

Ergänzend verfügt das Haus über einen gepflegten, großen Garten sowie eine überdachte Garage, die rückseitig ebenerdig begehbar ist und als Schuppen genutzt wird.

Die Garage ist ausgstattet mit Sektionaltor.

SonstigesSehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
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Bitte teilen Sie uns bereits in Ihrer Anfrage mit, in welchem Zeitraum eine Besichtigung für Sie am besten möglich ist. Wir bemühen uns, Ihren gewünschten Besichtigungstermin nach Möglichkeit zu realisieren.

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und steht in Kürze zur Verfügung.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert