Voll vermietetes 4-FH mit Halle und 6.522 m² Grund

Naturnahes Wohnen im Biosphärenreservat Drömling.Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, ländlich geprägten Randlage von Rätzlingen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Oebisfelde-Weferlingen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität im Grünen aus: Direkt vor der Haustür erstreckt sich die naturbelassene Kulisse des Biosphärenreservats Drömling, das zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.Die Bebauung entlang der Straße ist familiengerecht und harmonisch. Sie verbindet gewachsene dörfliche Strukturen, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke mit viel Freiraum. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Lage gut angebunden: Als Landesstraße L 24 bietet sie eine direkte Verbindung in die umliegenden Ortschaften und zu den lokalen Wirtschafts- und Jobzentren wie Oebisfelde und Wolfsburg. Etablierte Praxen direkt in der Straße sowie Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser familienfreundlichen Lage.

Zum Verkauf steht ein Vierfamilienhaus in Rätzlingen, einem Ortsteil der Stadt Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde. Das als Klinkerbau errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1908 und wurde 1993 umfassend saniert.Das Gebäude verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211,03 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und weisen Wohnflächen von ca. 67,80 m², 42,25 m², 65,07 m² und 35,91 m² auf.Es gibt zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen jeweils über Wohn- bzw. Schlafräume, Küche und Badezimmer; die größeren Einheiten besitzen zusätzlich Flur- und Nebenflächen.Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem Abstell- und Nutzräume sowie der Heizungs- und Öllagerbereich.Das bebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 2.506 m², mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude, sowie einer Halle und mehreren Garagen. Weiterhin wird zusätzlich unweit vom Wohnhaus eine Wiese mit einer Größe von 4.016 qm verkauft. Diese hat allerdings keine eigene Zuwegung und kann nicht bebaut werden.Die Halle wurde ehemals als Werkstatt für landwirtschaftliche Geräte genutzt. Aktuell wird es von den Mietern als Hobbywerkstatt genutzt. Der Hofbereich ist großflächig mit Beton befestigt. Dahinter befinden sich ehemalige Garagen.Die vier Wohnungen sind vermietet. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach der Scheune ein Funkmast, für den in den Unterlagen jährliche Einnahmen von ca. 2.500 € erzielt werden. Die angegebene Nettokaltmiete einschließlich dieser Einnahmen beträgt derzeit rund 17.140 € p. a.

-Vier abgeschlossene Wohneinheiten-Gesamtwohnfläche ca. 211,03 m²-Wohnung I: ca. 67,80 m²-Wohnung II: ca. 42,25 m²-Wohnung III: ca. 65,07 m²-Wohnung IV: ca. 35,91 m²-Klinkerbau, Baujahr ca. 1908-umfassende Sanierung 1993-Öl-Zentralheizung-teilweise unterkellert-Nebengebäude und Scheune -Garagen-großflächig betonbefestigter Hof-Grundstücksbestand aus mehreren Flurstücken, insgesamt ca. 6.522 m²-Wohnungen vermietet-Funkmast auf dem Nebengebäude mit zusätzlichen Mieteinnahmen

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 211,03 m², vermietbare Fläche: 211,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1993