Premium 3-Zi-Wohnung im Zentrum von SR!

Das Stadtzentrum (Stadtplatz) ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen.

Dieses reine Wohngebäude befindet sich in zweiter Linie zur Hauptstraße und ist somit für Innenstadtverhältnisse ruhig gelegen.

Helle und zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung aus dem Baujahr 2014 mit großen Balkon und optionaler Einzelgarage!

Ab November 2026 frei zum Bezug.

Großzügiger Personenaufzug und weitestgehend umgesetzte Barrierefreiheit.
Beheizt via Pelletszentralheizung.

Objektbeschreibung:
Diese überdurchschnittlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon befindet sich in einem Bau im 1. Stock eines 2014 erbauten Gebäudes.

Ein Personenlift ist vorhanden.

In diesem Gebäude befinden sich nur 6 Wohnungen.

Eckdaten und Kennzahlen:
Wohnfläche: ca. 87 m² Wohnfläche
Zimmeranzahl: 3 (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer)
Außenbereich: 15 m² Balkon

Gebäudestruktur: Kleinwohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten, Personenaufzug,
1 Einzelgarage optional für 16.000 € erwerbbar

Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnen / Essen: Offener, großzügiger Grundriss mit direktem Zugang zum Balkon.
Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche integriert.
Schlafbereich: 2 separate Schlafzimmer.
Sanitärräume: 1 Badezimmer sowie 1 separates WC.
Nebenräume: 1 praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein übergroßes Kellerabteil.

Bauweise und Lage:
Bauqualität: Hochwertige Bauweise und solide Materialausführung.
Lagequalität: Premium-Wohnlage mit gehobener Infrastruktur.
Barrierefreiheit: Durchgehend barrierefreundlicher Zugang von der Garage bis zur Wohnung via Personenlift.

Rücklagen für dieses Gebäude Stand Juni 2026: 7.644 €

- Pelletsheizung mit Fußbodenheizung
- Parkett und Fliesenböden
- Einzelgarage optional erwerbbar
- großer Balkon
- Lift
- Einbauküche
- übergroßes Kellerabteil

SonstigesProvision von Seiten der Käufer in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbständigen Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers. Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice StraubingStichworteGarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,75 m², Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern