***65% Sonder-Afa, ein Denkmal kaufen und Steuern sparen!***

Der Weißgerbergraben liegt am westlichen Rand der Regensburger Altstadt und gehört zu den historisch gewachsenen Straßen entlang des ehemaligen Stadtgrabens.

Die Umgebung zeichnet sich aus durch:

historische Altstadthäuser und denkmalgeschützte Ensembles

kurze Wege zu Dom St. Peter, Bismarckplatz und Donauufer

unmittelbare Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen

hervorragende Infrastruktur und fußläufige Innenstadtlage

Die Regensburger Altstadt zählt seit 2006 zum UNESCO-Welterbe und gilt als eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Deutschlands.

Historisches Altstadthaus mit fünf Einheiten - schlüsselfertig saniert und mit 65 % Denkmal-AfA-Anteil

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Weißgerbergraben 4, das umfassend und hochwertig saniert sowie schlüsselfertig übergeben wird. Im Herzen des UNESCO-Welterbes "Altstadt Regensburg mit Stadtamhof" verbindet das denkmalgeschützte Gebäude historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort und einer attraktiven steuerlichen Perspektive für Kapitalanleger.

Das dreigeschossige Haus wurde im Kern vermutlich im 14. Jahrhundert errichtet. Das Objekt umfasst fünf Einheiten mit Flächen zwischen 24,74 m² und 114,30 m². Die unterschiedlichen Einheitsgrößen bieten vielseitige Vermietungsmöglichkeiten und sprechen verschiedene Nutzergruppen an.

Die konkrete Ausführung richtet sich nach der verbindlichen Bau- und Leistungsbeschreibung sowie den denkmalrechtlichen Vorgaben.

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Altstadtlage

Die Lage in der Regensburger Altstadt, der besondere Charakter des Baudenkmals und die unterschiedlichen Einheitsgrößen bilden eine attraktive Grundlage für die langfristige Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und die Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit der schlüsselfertigen Übergabe erwerben Kapitalanleger ein umfassend saniertes Objekt mit klar definiertem Leistungsumfang.

65 % des Kaufpreises als voraussichtlich begünstigter Sanierungsanteil

Der voraussichtlich auf die begünstigten Sanierungskosten entfallende Anteil beträgt 65 % des Kaufpreises. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kann dieser Anteil im Rahmen der Denkmal-AfA nach § 7i EStG über zwölf Jahre vollständig abgeschrieben werden:

Acht Jahre lang jeweils bis zu 9 % der begünstigten Sanierungskosten
Weitere vier Jahre jeweils bis zu 7 % der begünstigten Sanierungskosten

Diese steuerliche Möglichkeit ergänzt die Vorzüge der hochwertigen Sanierung und der zentralen Altstadtlage.

Die endgültige Höhe der begünstigten Kosten richtet sich nach der Bescheinigung der zuständigen Denkmalbehörde und der steuerlichen Anerkennung. Bei Erwerbern sind nur begünstigte Maßnahmen berücksichtigungsfähig, die nach Abschluss des rechtswirksamen Erwerbsvertrags durchgeführt werden. Die individuelle steuerliche Nutzbarkeit ist gesondert zu prüfen.

Hochwertige Ausstattung mit historischem Charme

Die vorgesehene Sanierung verbindet den behutsamen Erhalt der historischen Bausubstanz mit einer hochwertigen Ausstattung. Geplant sind unter anderem:

*Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
*Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen
*Stilvolle Bäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten
*Zeitgemäße Elektroinstallation und erneuerte Gebäudetechnik
*Sorgfältige Aufarbeitung erhaltenswerter historischer Bauteile

SonstigesGerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 81 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.StichworteNutzfläche: 52,76 m², Gesamtfläche: 352,53 m², vermietbare Fläche: 352,53 m², Bürofläche: 27,74 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Kellerfläche: 14,57 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen