Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Lage von Merzhausen

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen direkt an der südlichen Stadtgrenze von Freiburg: in Merzhausen. Die Gemeinde gilt als das malerische Tor zum Hexental und bietet eine seltene, ideale Kombination aus naturnaher Idylle und direkter städtischer Anbindung.Die Alte Straße selbst zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld aus. Trotz dieser entspannten Lage profitieren Sie von extrem kurzen Wegen, denn der lebendige Ortskern von Merzhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf vor, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein breites Angebot an Fachärzten. Für Familien sind zudem die örtlichen Kindergärten und die Hexentalschule bequem und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt das Naherholungsgebiet buchstäblich vor der Haustür. Der angrenzende Schönberg sowie die weiten Wälder und Wiesen des Hexentals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder anspruchsvollen Mountainbike-Touren ein, wodurch Sie einen enorm hohen Freizeitwert in direkter Nachbarschaft zum Schwarzwald genießen. Ein weiterer entscheidender Vorteil von Merzhausen ist die nahtlose Verkehrsanbindung an Freiburg im Breisgau. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Freiburger Netz. Ebenso erreichen Sie in Kürze die Straßenbahn-Endhaltestelle der Linie 3 im angrenzenden Stadtteil Vauban, von wo aus Sie bequem und autofrei in die Freiburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangen. Mit dem Fahrrad sind Sie über hervorragend ausgebaute Radwege in knapp 15 Minuten im Freiburger Zentrum, während Autofahrer die schnelle Erreichbarkeit der B3 schätzen, die eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A5 gewährleistet. Somit bietet Ihnen dieses Zuhause in Merzhausen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Gemeinde, gepaart mit den kulturellen und wirtschaftlichen Vorzügen der direkten Nachbarstadt Freiburg.

Sobald Sie über das äußerst gepflegte Treppenhaus die dritte Etage des Mehrfamilienhauses erreichen und die Wohnung betreten, empfängt Sie eine helle, freundliche und überaus einladende Atmosphäre. Der zentrale Mittelpunkt dieser ideal geschnittenen Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieser Raum bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein Garant für behaglichen Wohnkomfort ist der klassische Parkettboden, der in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein durchweg perfektes Raumklima sorgt. Breite Fensterfronten lassen großzügig Tageslicht herein und lenken den Blick direkt auf den Außenbereich. Von hier aus betreten Sie den privaten Westbalkon, der eine wunderbare Erweiterung Ihres Wohnraums an die frische Luft darstellt. Durch die optimale Ausrichtung fangen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne ein und können bei einem herrlichen Weitblick auf die grüne Umgebung und das idyllische Panorama den Tag entspannt ausklingen lassen. Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

- Parkettboden- Fußbodenheizung im Wohnzimmer - Sonniger West-Balkon- Einbauküche mit Elektrogeräten- Badezimmer mit DuschbadewanneAusführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.1.2029.Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.87, Distanz zur Grundschule: 2.15, Distanz zur Realschule: 2.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 2.28, Distanz zum Flughafen: 107.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.06, Distanz zur Autobahn: 8.14, Distanz zum Bus: 1.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz zur Hauptschule: 3.31Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugAb sofort