Nachhaltig wohnen mit QNG-Standard - attraktive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon

Im Herzen der Offenburger Innenstadt erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen verbindet. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des Stadtlebens und profitieren gleichzeitig von der attraktiven Lage zwischen Schwarzwald, Rheinebene und dem benachbarten Elsass.

Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch direkt vor der Haustür. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein Besuch auf dem beliebten Offenburger Wochenmarkt oder ein gemütliches Abendessen - zahlreiche Angebote lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und ein abwechslungsreiches Vereinsleben sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Offenburger Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahe gelegene B3 und die Autobahn A5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Wer Erholung und Natur sucht, findet diese ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Weinberge der Ortenau, die malerischen Landschaften des Schwarzwalds sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Auch das benachbarte Elsass mit seinen charmanten Ortschaften und der Europastadt Straßburg ist ein attraktives Ausflugsziel.

Die zentrale Innenstadtlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Wohnens mit der Lebensqualität einer der attraktivsten Regionen Baden-Württembergs - ein Zuhause mitten im Leben.

Im 3. Obergeschoss dieses Neubauprojekts in zentraler Lage von Offenburg erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein großzügiger Balkon schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Zusammenleben.

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 21 m² große Balkon. Er bietet großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende - hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Die erhöhte Lage im 3. Obergeschoss unterstreicht das angenehme Wohngefühl.

Da sich das Projekt noch in der Planungs- beziehungsweise Realisierungsphase befindet, besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Gestaltung der Wohnung zu berücksichtigen. Ob persönliche Vorstellungen zur Ausstattung oder ausgewählte Anpassungen in der Ausführung - je nach Baufortschritt und technischer Machbarkeit können diese in Abstimmung mit dem Bauträger umgesetzt werden.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus vier Zimmern, modernem Wohnkonzept, großzügigem Außenbereich und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich diese Neubauwohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und einen zeitgemäßen Grundriss legen.

Energieausweis: Noch nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich in der Bauphase. Der Energiebedarfsausweis wird gemäß § 80 Abs. 1 GEG nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt.

SonstigesDie in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2