Modernes Wohnen mit QNG-Standard - großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Im Herzen der Offenburger Innenstadt erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen verbindet. Hier genießen Sie sämtliche Vorzüge des Stadtlebens und profitieren gleichzeitig von der attraktiven Lage zwischen Schwarzwald, Rheinebene und dem benachbarten Elsass.

Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch direkt vor der Haustür. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein Besuch auf dem beliebten Offenburger Wochenmarkt oder ein gemütliches Abendessen - zahlreiche Angebote lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen und ein abwechslungsreiches Vereinsleben sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Offenburger Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg, Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahe gelegene B3 und die Autobahn A5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Wer Erholung und Natur sucht, findet diese ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Weinberge der Ortenau, die malerischen Landschaften des Schwarzwalds sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Auch das benachbarte Elsass mit seinen charmanten Ortschaften und der Europastadt Straßburg ist ein attraktives Ausflugsziel.

Die zentrale Innenstadtlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Wohnens mit der Lebensqualität einer der attraktivsten Regionen Baden-Württembergs - ein Zuhause mitten im Leben.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Offenburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die sich zusätzlichen Raum zum Wohnen und Arbeiten wünschen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden bietet.

Drei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer, die den Alltag gerade bei mehreren Bewohnern deutlich erleichtern. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 21 m² Fläche. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein Aufzug verbindet die Etagen des Gebäudes und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Ein weiterer Vorteil dieses Neubauprojekts ist die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen noch in die Gestaltung der Wohnung einfließen zu lassen. Je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit können persönliche Anpassungen bei der Ausstattung und Ausführung berücksichtigt werden. So haben Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Die Kombination aus moderner Neubauarchitektur, funktionalem Grundriss, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und zentraler Lage in Offenburg macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Energieausweis: Noch nicht vorhanden. Das Gebäude befindet sich in der Bauphase. Der Energiebedarfsausweis wird gemäß § 80 Abs. 1 GEG nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt.

SonstigesDie in diesem Exposé angegebenen Wohnflächen und Daten basieren auf den uns vom Eigentümer, von Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine eigene Nachmessung oder Überprüfung der Flächenangaben wurde durch uns nicht vorgenommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1