Ein Statement für anspruchsvolles Wohnen – Architektenflair, traumhafte Aussicht & 4 Garagen!

Idyllisch gelegen, naturnah und dennoch gut angebunden – Mauenheim bietet die perfekte Kulisse für anspruchsvolles Wohnen.Das außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in Mauenheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Immendingen im Landkreis Tuttlingen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Hegau und der Schwäbischen Alb, verbindet dieser attraktive Wohnstandort ländliche Idylle mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.Die ruhige, gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einem familiären, dörflichen Charakter. Hier genießen Sie Abstand vom hektischen Alltag, viel Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur.Besonders reizvoll ist die herrliche Aussicht, die das großzügige Grundstück und die verschiedenen Terrassenbereiche zu einem ganz besonderen Rückzugsort macht. Ob beim Frühstück im Freien, an sonnigen Nachmittagen oder bei einem entspannten Abend mit Freunden – hier wird die Umgebung zum Teil des täglichen Wohnerlebnisses.Die umliegenden Wiesen, Wälder und weitläufigen Landschaften laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Naturliebhaber und Familien finden hier vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.Trotz der angenehm ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im nahe gelegenen Immendingen stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Auch die Städte Tuttlingen, Engen und Singen sind über das regionale Straßennetz erreichbar.Mauenheim ist ein Wohnort für Menschen, die bewusst das Besondere suchen: Ruhe statt Hektik, Natur statt Großstadttrubel und großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.Eine Lage, die perfekt zum Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie passt – exklusiv wohnen, die Aussicht genießen und jeden Tag ein Stück Lebensqualität gewinnen.

Manche Immobilien sind mehr als ein Zuhause – sie sind Ausdruck eines besonderen Lebensgefühls. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Mauenheim vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung mit einer beeindruckenden Aussicht und einem weitläufigen Grundstück. Ein Wohntraum für Menschen, die das Besondere suchen!Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Entrée mit offen gestaltetem Treppenhaus, das die architektonische Großzügigkeit dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht.Das Herzstück bildet der exklusive Wohn- und Essbereich mit seiner modernen, offenen Designküche. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein zu einem besonderen Wohnerlebnis. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Komfort. Edle Schieferböden aus Naturstein und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter. Ein separates Wohnzimmer schafft Raum für entspannte Stunden und persönliche Rückzugsmomente.Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit Wintergartencharakter lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Der terrassenförmig angelegte Garten mit großzügigen Grünflächen bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick – ein Ort zum Durchatmen und Genießen.Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Wohlfühloase: Der großzügige Masterbedroom begeistert mit eigener, uneinsehbarer Terrasse und separater Ankleide. Das exklusive Badezimmer mit außergewöhnlicher Wasserfalldusche und Badewanne verspricht Wellness im eigenen Zuhause. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Badzugang sowie ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.Besonders attraktiv ist die zusätzliche Einliegerwohnung mit großzügigem Wohn- und Schlafbereich, modernem Badezimmer und eigener Terrasse mit direktem Gartenzugang. Ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als separater Arbeitsbereich.

Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch eine sehr hochwertige Bauausführung, ausgesuchte Materialien und eine durchdachte technische Ausstattung. Großzügige Wohnbereiche, moderne Energietechnik und zahlreiche Komfortdetails schaffen ein exklusives Wohnambiente, das auch anspruchsvolle Wünsche erfüllt.* Architektur & Wohnkomfort* Hochwertige, anspruchsvolle Bauweise mit modernem Be- und Entlüftungssystem in Kombination mit Fußbodenheizung* Eleganter Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre* Hochwertige Akustikdecke im großzügigen Wohn- und Essbereich* Exklusive, moderne Einbauküche mit hochwertigen Fronten (ohne Kühlschrank)* Separater Vorbereitungsraum mit Speisekammer* Komfortables Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und zusätzlicher Wandheizung im Duschbereich* Separates Gäste-WC* Großzügiger Balkon im Dachgeschoss mit hochwertiger, elektrisch betriebener Edelstahl-Markisenkonstruktion* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden* Sämtliche Innenräume sowie die Außenfassade wurden 2022 frisch gestrichen* Garten, Terrassen & Außenanlagen* Weitläufiges Grundstück mit großzügigen Gartenflächen und teilweise terrassenförmiger Gestaltung* Attraktives Platzangebot für die mögliche Errichtung eines Swimmingpools* Großzügige, fest überdachte Terrasse mit seitlichen Glaselementen, als geschlossener Wintergarten nutzbar* Zusätzliche Sonnenterrasse vor dem Wintergarten* Herrliche Außenbereiche mit vielfältigen Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen* Zisterne mit ca. 5.000 Litern * Separate Einliegerwohnung* Eigenständiger Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* Modernes, separates Badezimmer* Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten* Ideal als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Arbeitsbereich* Moderne Energie- & Haustechnik* Hochwertiges Heizungs- und Lüftungskonzept mit Fußbodenheizung* Solarthermieanlage* PV Anlage Enpal 2026* Wasserenthärtungsanlage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.5.2032.Endenergiebedarf beträgt 23.19 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.StichworteNutzfläche: 103,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache