Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage auf Eigenland

Die Immobilie liegt im Stadtteil Ebensberg im Nordosten der Hansestadt Lüneburg, in einer ruhigen 30er Zone. Die historische Altstadt liegt nur rund 3,5 km entfernt.

Die nächste Kita befindet sich nach rund 1,6 km am Brandheider Weg. Weiterführende Schulen aller Schulformen gibt es im Lüneburger Stadtgebiet, unter anderem die IGS Kaltenmoor und die Rudolf-Steiner-Schule. Sie sind mit dem Bus gut erreichbar. Lüneburg ist außerdem Sitz der Leuphana Universität.

In der Freizeit lohnt sich das unmittelbare Umfeld. Der nächste Wald ist nur wenige hundert Meter entfernt. In der Nähe liegen Spielplätze und Sportvereine. Der Elbe-Seitenkanal bietet sich zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren an.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach rund 1,7 km im LOEWE Center. Dort befinden sich auch Ärzte und eine Apotheke. Die nahegelegene Altstadt von Lüneburg bietet zudem alles, was man sich vorstellen kann, und ist immer einen Besuch wert.

Verkehrsanbindung

Bus: Die Haltestelle "Allensteiner Straße" liegt nur rund 80 m entfernt. Die Stadtbuslinie 5015 fährt von dort direkt zum Bahnhof/ZOB und in die Innenstadt (Am Sande).

Bahn: Der Bahnhof Lüneburg ist rund 3,5 km entfernt. Von dort fahren Metronom, Regional- und Fernverkehrszüge. Hamburg Hbf erreichen Sie in rund 30 Minuten.

Auto: Der Zubringer zur Ostumgehung (B 4/A 39) liegt etwa 2 km entfernt. Darüber geht es schnell auf die A 39 Richtung Hamburg und weiter auf die A 1/A 7. Bis Hamburg-Innenstadt fahren Sie je nach Verkehr rund 45 Minuten.

Fazit: Ebensberg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Nur wenige Minuten von Lüneburg entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Auf ca. 127 m2 , 2 Etagen sowie einem Vollkeller bietet dieses renovierungsbedürftige Haus aus dem Jahr 1971 viel Platz und Potenzial. Ruhig gelegen in Sackgassenlage und doch zentrumsnah - ideal für alle, die Ruhe und dennoch die gute Anbindung schätzen. Das Beste: Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Haus mit zwei Wohneinheiten, denn in beiden Etagen gibt es jeweils ein Badezimmer und eine Küche.

ERDGESCHOSS
Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Zwei weitere Zimmer runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Um den Wohn- und Essbereich zu vergrößern kann die Wand zu dem kleineren Zimmer geöffnet werden.

Im Dachgeschoss befinden sich 5 Zimmer. Aufgrund der guten Grundsubstanz des Hauses lassen sich die Räume unterschiedlich gestalten und verändern. Weiterhin befindet sich in der Etage ein älteres Badezimmer mit Badewanne aus dem Baujahr des Hauses.

Der Vollkeller bietet mit einem Hobbyraum und weiteren Abstellräumen ordentlich Stellfläche und ist mit einem Außenzugang auch von dem Garten zu erreichen.

Das Haus entspricht weitestgehend dem Zustand des Baujahrs. Einzig kleinere Reparaturen sowie die Erneuerung der Heizung (2015) und der Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss sind bereits erfolg

- Ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Nutzung als Einfamilienhaus oder mit zwei Wohneinheiten möglich
- Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit großer Fensterfront
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Zwei Badezimmer, davon ein erneuertes Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Vollkeller mit Hobbyraum und weiteren Abstellräumen
- Außenzugang zum Keller über den Garten
- Heizungserneuerung im Jahr 2015

SonstigesEin Wege-und Leitungsrecht wird entlang der Nordgrenze für den dahinterliegenden Bauplatz über dieses Grundstück eingetragen. Die Zufahrt ist gemeinsam zu benutzen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 63.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.3