"Traumhaft Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen!"

Die Stadt Bedburg liegt im Zentrum zwischen den Großstädten KÖLN - DÜSSELDORF und AACHEN im Norden des Rhein-Erftkreises.Gute Verkehrsanbindungen durch nahegelegene Autobahnanbindung (A 61), sowie Bundesbahnhof in Bedburg (Neuss/Düsseldorf und Köln).Bedburg feierte 1993 das 1.100-jährige Bestehen. Die Einwohnerzahl nähert sich der 25.000-Marke.Historisch wertvoll sind das renovierte Schloss der Stadt, sowie der mittelalterliche Stadtkern des Ortsteils Kaster mit seinem bewaldeten Naherholungsgebiet und einem See. Bedburg verfügt über sämtliche Arztpraxen und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorzufinden.In Bedburg gibt es alle Schularten, Kindergärten und eine komplett ausgestattete Infrastruktur. Vielseitige kulturelle Angebote und sportliche Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Hierbei handelt es sich um zwei Häuser. Ein ursprüngliches freistehendes Fertighaus von der Fa. Zenker aus dem Baujahr 1976, mit massivem Vollkeller, eingeschossig, ausgebautes Satteldach mit Dachgauben von 1991 und mit Sparklinker verblendet. 2000 wurde seitlich ein voll unterkellerter, exklusiver Wintergarten angebaut. In diesem Keller entstand eine Souterrainwohnung mit großem Lichtschachtfenster. Ein Hinterhaus wurde in Massivbauweise 1980 angebaut. Es ist vollunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Satteldach und verklinkert.Wohnfläche insgesamt: 276,06 m² aufgeteilt wie folgt: Haupthaus (223,8 m²): Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Diele/Flur mit Garderobennische, Elternschlafzimmer, Duschbad (altersgerecht) und Wintergarten (41 m²).Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, WC, Flur und Büro als Durchgangszimmer.Souterrain (36,25 m²): Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile und Duschbad.Hinterhaus (71,76 m²):Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Flur/Diele, Gäste-WC und überdachte Terrasse.Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad (mit Wanne) und große Diele.Sonstiges: Überdachte Terrasse, gepflasterter Freisitz / Hoffläche, gepflasterte Zuwegung, 2 Gartenhäuschen, Grillkamin, Spielwiese, 9 m lange Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten, lange gepflasterte Einfahrt, Vorgarten mit gepflastertem PKW-Stellplatz, Partyraum, Abstellraum, Waschküche, Heizraum mit Hausanschlüssen und großer Kellerraum im Hinterhaus.Mieteinnahmen: Das Hinterhaus ist für € 600,-- Nettomiete p. M vermietet. Das Souterrain ist für € 350,-- Nettomiete p. M. vermietet. Somit beträgt die monatliche Netto-Mieteinnahme insgesamt: € 950,-- x 12 = € 11.400,-- p. a. Netto-Mieteinnahme. Das Haupthaus wird vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache geräumt übergeben.

Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler von 2013, Photovoltaik-Anlage mit 7,7 kWh Speicherleistung (Anlagenleistung: 11,63 kWp), 35 Solarplatten, Wallbox, zusätzliche elektrische Heizplatten (in der Küche als Pinnwand), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (v. 1994), z. T. Sprossenfenster, elektrische Rollläden, großer Wintergarten von 2000 mit Klimaanlage, Heizkörpern, aluminiumbeschichteten Kunststofffenster, 2 große bodentiefe Schiebeelemente, mit 3 zusätzlichen elektrischen öffnungsbaren Oberlichtfenstern und Beschattungsanlage, überwiegend gefliest, z. T. Laminat-/ und Parkettböden, teilweise Rauputz, barrierefreies Duschbad von 2025, massive Holztreppe zum Dachgeschoss, massive geflieste Treppe zum Keller, geflieste Kelleraußentreppe, Regenauffangtanks und gepflasterte Außenanlage mit Sträuchern und Blumenbeeten.Ausstattung vom Hinterhaus: Separate Gaszentralheizung von 1989 mit eigenem Gaszähler, separater Stromzähler, Wasserzwischenzähler, Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Wohnzimmer große bodentiefe Schiebeelemente, Haustüre mit Sicherheitsglas, massives Treppenhaus mit Fliesen belegt, überwiegend Vinyl-Designboden, z. T. gefliest, teilweise Holz-/und Paneeldecken, überdachte Terrasse mit Doppelstegplatten und Sonnenmarkise.Ausstattung vom Souterrain:Separater Eingang über breite Kelleraußentreppe, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Heizkörper als Handtuchhalter, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Paneeldecke mit Halogenspots, weiß gefliest, z. T. Rauputz, Heizkörper und zusätzliche elektrische Plattenheizung.