Gemütliche Doppelhaushälfte in Wittlich

Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.

Die zu verkaufenden Doppelhaushälften befinden sich im Ortsteil Wengerohr.
Der Ortsteil verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, diverse Geschäfte sowie den Hauptbahnhof von Wittlich

ObjektBei dem zu verkaufenden Anwesen handelt es sich um die rechte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903.
Das Haus wurde umfassend renoviert und saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.AufteilungDas Haus ist komplett unterkellert. Dort finden Sie neben der Heizungsanlage eine Waschküche und Kellerräume.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnetage mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer (33,17 m²), einer Küche (10,57 m²), einem Büro (10,31 m²), Gäste-WC (0,59 m²) und Flur (7,09 m²).

Über eine schöne alte Holztreppe gelangen Sie in Ihren Schlafbereich im

Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern (10,50 m², 8,98 m² und 9,59 m²), einem Abstellraum (4,30 m²) und einem Tageslichtbad mit Dusche & Wanne (6,98 m²).

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 101,45 m².

Das Haus wurde stilgerecht saniert und modernisiert.

Dacheindeckung: Naturschiefer (älteren Baujahrs)
Fenster: Sprossenfenster in Holz mit Isolierverglasung (weiß)
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Buderus, Bj. 2006)

Bei den Bodenbelägen handelt es sich zum Teil um Fliesen, zum Teil um Holzböden, etc.

GrundstückDas zu verkaufende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Zum Hausanwesen gehört ein pflegeleichter Garten und zwei Kfz-Einstellplätze.
Die Grundstücksgröße beträgt 400 m².VerfügbarkeitDas Haus war bis April 2026 vermietet und steht nun aufgrund des Verkaufs leer. Eine Übernahme durch den Käufer ist daher kurzfristig möglich.StichworteZustand: saniert, gepflegt