Ein neues Kapitel voller Lebensqualität–nachhaltig wohnen im historischen Weinort KW-Oberdollendorf

"Mitten im Weinort – mitten im Leben"Oberdollendorf verbindet historischen Charme und Weinbautradition mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Hier wohnen Sie nicht abgeschieden, sondern in einem gewachsenen Ort mit eigenem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.Ob ein Besuch im Weinhaus, ein gemütliches Abendessen, eine Kulturveranstaltung oder ein Spaziergang durch die Weinberge: Viele schöne Erlebnisse liegen ganz in Ihrer Nähe.Auch der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren. Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das macht spontane Erledigungen einfacher und ermöglicht es, viele Wege ohne Auto zurückzulegen. Die Nähe zu Bonn und zum Siebengebirge ergänzt die attraktive Lage.Hier verbinden sich kurze Wege, Genuss und kulturelle Vielfalt mit dem guten Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.Entfernungen:Stadtbahnhaltestelle Telekom-Express: 270 m (4 Gehminuten)Bahnhof Niederdollendorf: 600 m (8 Gehminuten)Weinberg: 350 m (5 Gehminuten)Apotheke/Ärztehaus: 240 m (3 Gehminuten)Supermärkte: 650 m (9 Gehminuten)Rheinfähre nach Bad Godesberg: 850 m (12 Gehminuten)

"Großzügig und nachhaltig wohnen im Architektenhaus – mitten im historischen Weinort Oberdollendorf"Manchmal ist es an der Zeit, Wohnen neu zu denken: großzügig, komfortabel und nachhaltig – an einem Ort, an dem man gerne unterwegs ist, Menschen begegnet und das Leben genießt.Dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 2009 verbindet moderne Architektur mit natürlicher Bauweise und einem außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf. Auf rund 189 m² Wohnfläche und mit sechs Zimmern bietet es viel Raum für individuelles Wohnen, Gäste, Hobbys und Arbeiten."Nachhaltigkeit, die sich auszahlt"Die Holzbauweise mit Massivholz und Kreuzlagenholz schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Erdwärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik sorgen gemeinsam mit dreifach verglasten Fenstern und Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein ausgewiesener Endenergiebedarf von nur 13 kWh/(m²·a) unterstreichen das nachhaltige Konzept."Sonne genießen statt Gartenarbeit"Die rund 20 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick auf die Landschaft der Region. Der bewusst pflegeleicht gestaltete Außenbereich lässt mehr Zeit für Kultur, Genuss, Reisen und Begegnungen.Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und vielseitig nutzbare Zimmer bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses."Ein Zuhause mit Weitblick"Dieses Haus ist ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, niedrige Energieanforderungen, natürliche Materialien und ein lebendiges Umfeld schätzen. Ein nachhaltiges Zuhause, das Komfort mit kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre eines historischen Weinortes verbindet.Nicht in der Wohnfläche von 189 m² enthalten ist das vollwertige Zimmer im DG/Vorderseite mit über 20 m², welcher als Abstellraum gewidmet ist aber gerne auch z.B. für Hobby & Arbeiten nutzbar ist.

Außenbereich:Der Außenbereich wurde von Profis konzipiert und umgesetzt. An den Stellplatz für bis zu 2 PKW schließt sich eine aufwendige Toranlage an. Dahinter erstreckt sich die Außenfläche, die bewusst pflegeleicht – ohne Rasen, mit wassergebundener Wegedecke – angelegt wurde. Der Pflanzbestand ist in den vergangenen Jahren schön gewachsen und bringt sattes Grün in den Garten.Materialien & Innenausbau:Auch im Innenbereich wurde der Baustoff Holz großzügig eingesetzt: Fenster (mit 3-fach-Verglasung), Türen, Fußböden (Echtholzdielen mit Haptik) sowie Treppen zeugen von der durchgängigen Materialwahl. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßig verteilte Wärme im gesamten Haus.Bäder & Grundriss:Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung, im Obergeschoss finden sich zwei Bäder mit WC – das Hauptbad ausgestattet mit Wanne und Dusche.Licht & Ausblick:Die Süd-/Westausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume; mit dem außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz lässt sich der Lichteinfall bei Bedarf regulieren. Besondere Highlights sind die aufwendige, rahmenlose Eckverglasung in Wohn- und Arbeitszimmer sowie die Dachflächenfenster in der Galerie – sie schaffen einen ganz besonderen Lichteinfall und einen einzigartigen Blick nach außen.Wohnen & Home-Office:Die Internet-Glasfaserleitung ist beantragt. Im Haustechnikraum (EG) ist ein Patchpanel vorhanden, alle Räumen haben Lan-Anschlüsse mit bis zu 100 mBit/sek. Übertragungsgeschwindigkeit). Die Einrichtung von Home-Officearbeitsplätzen mit Blicks ins Freie ist daher sehr gut umsetzbar.Werken & LagernNeben dem Mülltonnenhäuschen ist eine geräumige Geräteschuppen mit ca. 10 m² sowie eine hochwertig ausgestattete Werkstatt im hinteren Grundstücksbereich.

SonstigesAngebotspreis: 829.000 € zzgl. 2,5 % Käufercourtage.StichworteNutzfläche: 26,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen