Ruhe - Natur - Zuhause: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung zwischen Riesebusch & Kurpark

Zwischen Riesebusch und Kurpark - naturnah wohnen und bestens angebunden.

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und grüner Lage von Bad Schwartau. Mit dem weitläufigen Riesebusch und dem nahegelegenen Kurpark liegen gleich zwei der schönsten Naherholungsbereiche der Stadt praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder eine Runde an der frischen Luft lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig profitieren Sie von den kurzen Wegen in die Bad Schwartauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind gut erreichbar. Auch die weitere örtliche Infrastruktur bietet komfortable Voraussetzungen für den Alltag.

Bad Schwartau selbst verbindet die angenehme Überschaubarkeit einer kleineren Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lübeck. Deren vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostseeküste: Die beliebten Küstenorte der Lübecker Bucht sind gut erreichbar und ermöglichen spontane Ausflüge ans Meer ebenso wie ausgedehnte Wochenenden an der Küste.

Die Lage in der Pariner Straße vereint damit zwei Qualitäten, die sich hervorragend ergänzen: viel Natur und Ruhe im direkten Wohnumfeld - und zugleich eine gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Lübeck und Ostsee.

Ein Standort für alle, die gerne im Grünen zuhause sind, ohne auf kurze Wege und eine gute Anbindung verzichten zu möchten.

In ausgesprochen ruhiger und grüner Lage von Bad Schwartau erwartet Sie diese ca. 79 m² große Eigentumswohnung in einem um 1975 errichteten Mehrfamilienhaus. Ein großzügiger Grundriss, der unmittelbare Blick ins Grüne und die eigene Terrasse schaffen hier eine Wohnatmosphäre, die angenehm zurückgezogen wirkt und dennoch stadtnah gelegen ist.

Eine Besonderheit der Wohnung ergibt sich aus der ausgeprägten Hanglage des Grundstücks: Der Zugang erfolgt über die Kelleretage des Hauses, während sich die Wohnung durch den natürlichen Geländeverlauf überwiegend auf Erdgeschossniveau befindet. So entsteht eine geschützte Wohnsituation mit direktem Bezug zum umliegenden Grün und zur eigenen Terrasse.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Flurbereich ins Auge. Eine verglaste Wand mit Schiebetür schafft einen offenen Übergang zum Wohnbereich und lässt beide Bereiche optisch miteinander verschmelzen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine nahezu durchgehende Fensterfront öffnet den Raum zum Grün und sorgt für einen schönen Außenbezug. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die insbesondere am Nachmittag von der Sonne profitiert. Ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche mit Einbauküche an, die vor rund sechs Jahren eingebaut wurde und über einen nach außen geführten Dunstabzug verfügt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Gepflegt und teilweise modernisiert: Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden vor etwa drei Jahren erneuert und sind teilweise mit manuell bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Auch Laminatböden und Fußleisten wurden kürzlich erneuert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten an der Elektroinstallation sowie der Austausch von Steckdosen und Heizkörperthermostaten. Im Badezimmer wurden unter anderem die bodengleiche Dusche, das WC sowie Waschbecken und Unterschrank modernisiert. Die Fliesen stammen vom Baujahr.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein fester Pkw-Stellplatz auf dem Hof. Ein Fahrradabstellbereich sowie ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 317 Euro.

Naturnah wohnen und trotzdem zentral bleiben: Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich nicht zuletzt in ihrer Lage. Mit dem Riesebusch und dem nahegelegenen Kurpark befindet sich viel Natur praktisch vor der Haustür. Der ins Grüne gerichtete Ausblick vermittelt dabei ein angenehm ruhiges und geschütztes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Bad Schwartau mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der weiteren Infrastruktur gut erreichbar. Auch die Nähe zu Lübeck und zur Ostseeküste macht den Standort attraktiv.

So verbindet diese Wohnung großzügiges und ruhiges Wohnen mit viel Grün, einer eigenen Terrasse und kurzen Wegen - ein Zuhause für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung zu verzichten.

- großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche
- besondere Souterrain-/Erdgeschosslage durch die natürliche Hanglage
- geschützte Wohnsituation mit schönem Blick ins Grüne
- großzügiger Flurbereich mit verglaster Wand und Schiebetür zum Wohnbereich
- geräumiges Wohn- und Esszimmer mit nahezu durchgehender Fensterfront
- eigene Terrasse mit angenehmer Nachmittagssonne, direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich
- Einbauküche, ca. sechs Jahre alt, mit nach außen geführtem Dunstabzug
- Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fenster vor ca. drei Jahren erneuert, teilweise mit Außenjalousien
- kürzlich erneuerte Laminatböden und Fußleisten
- überarbeitete Elektroinstallation sowie erneuerte Steckdosen und Heizkörperthermostate
- Fernwärme, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- eigener Kellerraum
- zugehöriger Pkw-Stellplatz auf dem Hof
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich und Trockenraum
- Hausgeld derzeit ca. 317 € monatlich
- ausgesprochen ruhige und grüne Wohnlage
- Riesebusch und Kurpark in unmittelbarer Nähe
- gute Erreichbarkeit der Bad Schwartauer Innenstadt
- attraktive Anbindung Richtung Lübeck und Ostseeküste

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1