Eckgastronomie in urbaner Lage mit Tradition!

Lebendiger Standort im Stuttgarter Osten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stuttgarter Osten, im Bereich Stöckach/Neckarstraße. Das traditionsreiche, urban geprägte Quartier verbindet eine gewachsene Stadtteilstruktur mit einer vielfältigen Gastronomie- und Nutzungsszene. Die Neckarstraße zählt zu den prägenden Verkehrs- und Geschäftsachsen des Stuttgarter Ostens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten gastronomischen Standort entwickelt.

Sehr gute Erreichbarkeit

Ein besonderer Vorteil für eine gastronomische Nutzung ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahn-Haltestelle Metzstraße befindet sich nahezu direkt gegenüber und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.
Die Lage an der Neckarstraße gewährleistet zudem eine gute Wahrnehmbarkeit des Erdgeschosses. Die großzügigen Fensterflächen unterstützen die Präsenz und Sichtbarkeit zur Straße.

Quartier mit Entwicklungsperspektive

Der Bereich Stöckach befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsprozess. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Stöckach und damit in einem Umfeld, in dem die Aufwertung des Stadtteilzentrums und die Stärkung seiner Funktionen ausdrücklich im Fokus stehen.

Mit dem Konzept "Stadtteilzentren konkret" verfolgt die Landeshauptstadt Stuttgart die Weiterentwicklung zentraler Bereiche als lebendige Orte des Austauschs, der Versorgung und des Aufenthalts. Auch die Revitalisierung von Ladenlokalen und die Stärkung gastronomischer Nutzungen spielen dabei eine Rolle.
Damit verbindet der Standort gewachsenes Umfeld, vielfältige Gastronomie, sehr gute Erreichbarkeit und eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive. Die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenso wie die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar.

Denkmalgeschütztes Eckgebäude, großzügige Räume, außergewöhnlich viel Nebenfläche und interessante Perspektiven durch die städtische Revitalisierungsförderung.

In einem charaktervollen, denkmalgeschützten Eckgebäude aus der Zeit um 1905 bietet sich im Stuttgarter Osten eine besondere Gelegenheit für ein langfristig interessantes Immobilieninvestment mit gastronomischer Nutzung.

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Stöckach und damit in einem Quartier, das aktuell eine deutliche städtebauliche und funktionale Weiterentwicklung erfährt.

Mit dem Konzept "Stadtteilzentren konkret" verfolgt die Landeshauptstadt Stuttgart das Ziel, die Stadtteilzentren zu stärken und nachhaltig zu beleben. Für die Revitalisierung von Ladenlokalen bestehen zudem unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten, die auch für gastronomische Nutzungen interessant sein können. Die konkrete Förderfähigkeit ist im Einzelfall mit der Landeshauptstadt Stuttgart zu prüfen.

Die großzügige Einheit verfügt über rund 152 m² im Erdgeschoss mit mehreren Gasträumen, Thekenbereich, Küche und Nebenräumen. Große, umlaufende Fensterflächen sowie eine Raumhöhe von ca. 3,70 m verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und eine attraktive Präsenz zur Neckarstraße.

Hinzu kommen umfangreiche Neben- und Lagerflächen von insgesamt rund 174 m² in den beiden Untergeschossen, darunter Kühl- und Lagerräume sowie ein außergewöhnlicher Gewölbekeller. Insgesamt stehen damit rund 326 m² Fläche zur Verfügung.

Die gastronomische Nutzung ist genehmigt. Die vorhandene gastronomische Infrastruktur bietet eine gute Grundlage für den laufenden Betrieb und zugleich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Die Haltestelle Metzstraße befindet sich nahezu direkt gegenüber und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das gastronomische Umfeld der Neckarstraße hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt.

Die Kombination aus historischem Gebäude, großzügiger Raumhöhe, großen Fensterflächen, genehmigter Gastronomienutzung und außergewöhnlich umfangreichen Nebenflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber und Investoren, die einen etablierten Standort im Stöckach langfristig nutzen und weiterentwickeln möchten.

Auf einen Blick

Gesamtfläche: ca. 326 m²
verteilt auf Erdgeschoss: ca. 152 m²
und zusätzliche Keller-/Lagerflächen: ca. 174 m²
genehmigte gastronomische Nutzung
Baujahr: ca. 1905
denkmalgeschütztes Gebäude
ÖPNV: Haltestelle Metzstraße direkt gegenüber

StichworteNutzfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1