Attraktives Anlageobjekt in Hennef-Bröl mit Fassade in Fachwerkoptik

Die Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Bröl in Hennef (Sieg). Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Mit dem Bus und Auto erreichen Sie die City in Hennef und den Bahnhof (Hennef) in ca. 10-15 Minuten.

Hennef (Sieg) ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre historische Altstadt, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze auszeichnet. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Freibad oder das Kulturzentrum. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist auch eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bonn oder Köln gegeben.

Die Region um Hennef (Sieg) besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Von den ausgedehnten Wäldern des Siebengebirges bis hin zu den idyllischen Flusslandschaften der Sieg bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie zum Beispiel Konzerte oder Theateraufführungen, die das kulturelle Leben in der Region bereichern.

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca.190 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 353 m². Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch die Werbetafeln und Garagen generiert. Derzeit ist eine von 2 Garagen entgeltlich vermietet.

Jährliche Netto/-Mieteinnahmen (Ist): 20.204,00 Euro p.a., Kaufpreis-Faktor 11-fach
Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt bei (Stand 2026) 390 Euro/m²= ca.138.000 Euro Grundstückswert.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf 3 Etagen und bieten genügend Platz für eine größere Familie oder 2-3 Mietparteien. Die Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet.

Der Keller im Objekt bietet zusätzlichen Stauraum.

Bekannte Modernisierungen/Sanierungen:
- Austausch der Fenster (2015)
- Austausch der Nachtstromspeicherheizungen (1997)
- Ausbau Dachgeschoss und Einbau Gas-Etagenheizung (1985)

Das Haus weist an der rechten Außenwand einen Riss auf, dies wurde kürzlich durch einen Statiker geprüft.
Es handelt sich laut Bericht lediglich um einen Setzriss.

Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf langjährige Bestandsentwicklung oder Modernisierung!

Das Baujahr ist unbekannt, da die Bauakte des Hauses nicht mehr vorhanden ist. Das Objekt haben wir deshalb durch unseren Architekten neu vermessen lassen, so dass wir Ihnen aktuelle Wohnflächenberechnungen und Bestandspläne zur Verfügung stellen.
Der Architekt schätzt ( ohne Gewähr ) ein Baujahr der 40er-50er Jahre.
Mit der Anforderung des Exposé erhalten Sie weitere Objektfotos und die Objekt-Adresse.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3