Freistehende 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia im hochwertig sanierten Gohliscarré!

Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.

Das Objekt „Gohlis Carré“ wurde mit seinen historischen Elementen und viel Liebe zum Detail 2016 hochwertig saniert. Formcharakteristisch für Bauwerke der 1930er Jahre zeichnet sich das Carré durch eine klare Fassade mit zurückhaltenden Einflüssen des Art déco ab und erstrahlt heute in neuer kräftiger Farbgebung. Die Anlage verfügt insgesamt über 107 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zudem gehört eine Tiefgarage mit 73 TG-Stellplätzen zum Objekt. Die geschmackvolle Bepflanzung des Innenhofes sowie eine Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In den einzelnen Hauseingängen sorgt jeweils ein Aufzug für Komfort. Zudem sind die Objekte vollunterkellert und bieten somit weiteren Stauraum.

Wir bieten Ihnen eine hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia im 2. OG des Hauses.Vom Flur aus erhält man einen separaten Zugang zu jedem Raum. Wohn- und Schlafzimmer liegen dabei nebeneinander und bieten Raum zur Erholung und freien Entfaltung. Vis-a-vis befindet sich die Küche mit einem kleinen Essbereich sowie Zugang zur sonnigen Loggia, die in den ruhigen Innenhof des Objektes ausgerichtet ist. Das modern sanierte Badezimmer ist mit einer hochwertigen Sanitärkeramik, Badewanne, WM-Anschluss, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. In allen Wohnräumen befindet sich ein Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung. Weiterhin wird der exklusive Wohnkomfort durch eine Videowechselsprechanlage sowie bereits integrierte Downlights in Küche, Bad und Flur ergänzt. Weiterer Stauraum ist durch ein separates Kellerabteil gegeben.Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.032 Euro (Stand 09/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 304 Euro sind 223 Euro auf den Mieter umlegbar und 30 Euro fließen in die EHR ein. 51 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.