RESERVIERT+++Kapitalanlage oder Eigennutzung? Zwei-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage+++

Die angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Erlangen mit kurzen Wegen zu jeglicher Infrastruktur. Ob Bahnhof, Einkaufen, Gastronomie oder Kultur – Sie erfreuen sich an einem aktiven Stadtleben! Über die Autobahn, die Sie ebenfalls unmittelbar zu erreichen, können Sie auch mal schnell Stadtflucht begehen und "das Grün" rundherum in vollen Zügen genießen. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrs-Schlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen.

Die attraktive Eigentumswohnung hebt sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses deutlich von der Masse in ihrer Kategorie ab. In besonderem Maße gilt dies für den offenen Wohn- und Essbereich und dem Schlafzimmer mit dem direkt angegliederten Badezimmer. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in der Diele – geschickt angeordnet finden Sie hier gleich eine geräumige Abstellkammer und das Gäste-WC mit Fenster, was bei Zwei-Zimmer-Wohnungen eher eine Seltenheit ist. Aus dem Flur öffnet der Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Ein bodentiefes und nach Süden ausgerichtetes Rundbogenfenster rundet die Ästhetik des Wohnzimmers ab. Der angenehme Lichteinfall betont das gemütliche Ambiente dieses Wohnbereichs und macht es somit zum Herzstück der Wohnung. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in Ihren privaten Bereich, bestehend aus Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Wannenbad. Das Badezimmer hat ein Fenster. Der gesamte Wohnraum bietet durch viel Licht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, ideal für Sie selbst oder Ihren Mieter. Eine Bezugsmöglichkeit bzw. Neuvermietung ist ab sofort möglich. Die Wohnung ist bereits geräumt. Somit können Sie sowohl als Eigennutzer als auch als Kapitalanleger kurzfristig von dieser Immobilie profitieren. Steigende Mietzinsen bieten durch die Neuvermietung attraktive Renditechancen, wo hingegen die Selbstnutzung die Chance eröffnet, sich langfristig gegen steigende Mieten abzusichern.