RESERVIERT+++Feeling good! Dreizimmerwohnung im Röthelheimpark

Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nacht-leben. Die A3 und A73 als Hauptverkehrs-Schlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Mitten im Leben, die Vorteile der Stadt genießen. Die Innenstadt ist kurzfristig erreichbar. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind auch spontan möglich. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen. Die Lage in der Luise-Kiesselbach-Straße ist als ruhig und zentrumsnah zu bezeichnen – verbunden mit kurzen Wegen zu Grünflächen und gut ausgeprägter Infrastruktur.

Diese moderne und helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 71 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Hauseingänge auf insgesamt drei Stockwerke verteilen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang von außen.Die rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf die drei Wohnräume, den geräumigen Flur im Eingangsbereich sowie Badezimmer und Küche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine ruhige zentrumsnahe Wohnlage zu schätzen wissen. Sie betreten die Wohnung über den Flur. Von hier aus werden alle Räume erschlossen. Rechter Hand das Schlafzimmer, Nachfolgend das voll ausgestattete Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Im weiteren Verlauf befinden sich das Kinder-/Gästezimmer/Büro. Das Kinderzimmer und das Wohnzimmer verfügen über Zugang zum großzügigen Südbalkon. In einem Abstellraum nahe der verstauen Sie diverse Alltagsgegenstände und Lebensmittelvorräte. Ihr Fahrrad freut sich über die Gesellschaft weiterer Drahtesel in einem sehr geräumigen, überdachten Abstellplatz – auch Zubehör wie Fahrradanhänger für Kinder haben hier genügend Platz. Sie parken Ihr KFZ bequem im benachbarten Parkhaus. Dank einer hervorragenden Energieeffizienz freuen sich sowohl Selbstnutzer als auch Mieter über geringe Nebenkosten.Das Hausgeld beträgt inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklag 295 EUR für die Wohnung und 15 EUR für den Stellplatz im Parkhaus.