Jugendstilvilla mit 3 Wohneinheiten - Mieteinnahmen & Wertsteigerung kombinieren

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur, was sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Das Bergedorfer Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene S-Bahn- und Regionalbahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht wird. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet der Stadtteil einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Grünflächen sowie die nahegelegenen Vier- und Marschlande laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität.

Jugendstil trifft Kapitalanlage - drei vermietete Wohneinheiten in Hamburg-Bergedorf
Historischer Charme, laufende Mieteinnahmen und eine überschaubare Objektgröße: Diese Jugendstilvilla bietet langfristig orientierten Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, ihren Immobilienbestand gezielt zu erweitern.
Das um 1910 errichtete Haus verfügt über rund 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige, derzeit vollständig vermietete Wohneinheiten. Auf dem ca. 710 m² großen Grundstück verbindet sich der besondere Charakter einer historischen Wohnimmobilie mit einer klaren wirtschaftlichen Grundlage.
Die angegebenen Jahresnettomieteinnahmen von rund 55.000 € entsprechen bei einem Kaufpreis von 1.090.000 € einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,05 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die bestehenden Mietertrag und langfristigen Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Die markante Fassade, großzügige Räume und teilweise erhaltene historische Holzdielen verleihen dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung. Laut vorliegenden Angaben wurden zwischen 2015 und 2017 Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Die gewachsene Wohnlage in Hamburg-Bergedorf bietet alltagsnahe Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind wichtige Standortmerkmale für die langfristige Vermietung.
Besonders interessant ist dieses Angebot für private Bestandshalter und altbauerfahrene Investoren, die den Charakter historischer Gebäude schätzen und Instandhaltung sowie energetische Weiterentwicklung vorausschauend in ihre Anlagestrategie einbeziehen.
Entdecken Sie eine Kapitalanlage mit Persönlichkeit und bestehendem Mietertrag. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Die Mietangaben beruhen auf den vorliegenden Eigentümerinformationen. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten, Finanzierung oder Steuern.

Wohnhaus in zentraler Lage
3 Wohneinheiten voll vermietet
2 Heizungsanlagen
2015-2017 saniert
Zum Teil Kunstoff- und Holzfenster isolierverglast
Teilweise hochwertiger historischer Holzdielenboden

SonstigesBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.40Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung