Im Erlanger Osten - Einzigartiges und repräsentatives Anwesen mit maximaler Privatsphäre

Die Unternehmervilla befindet sich in Spardorf, einer begehrten Wohnlage vor den Toren der Stadt Erlangen, mit einer hervorragende Lebensqualität, geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.
In der Gemeinde gibt es ein Nahversorgungszentrum, Ärztehaus, Gaststätte, Fitnessstudio und andere Annehmlichkeiten.
Kindertagesstätten und Schulen sind vor Ort und die Universitätsstadt Erlangen erreichen Sie in wenigen Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Metropolregion Nürnberg-Fürth ist ideal erreichbar, was die Villa zu einem perfekt angebundenen Domizil für Pendler macht. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser einzigartigen Wohnlage, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur vereint.

Mit unserer 360 Grad Videopräsentation erhalten Sie den besten Eindruck von diesem außergewöhnlichen Anwesen. Den Link hierfür erhalten Sie mit dem Exposéabruf.

Ein echter Wohntraum ist dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1979.

Hier baute ein Unternehmer in unverbaubarer Lage ein einzigartiges und repräsentatives Domizil für sich und seine Familie.
In paradiesischer Ruhe genießen Sie volle Privatsphäre, die Gartenfläche ist über 1.800 m² groß und zusätzliche Grünland- und Waldanteil der Grundstücksfläche beträgt 5.800 m². Insgesamt über 7.600 m².

Das Highlight der ca. 300 m² großen Wohnfläche ist der 60 m² Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern mit Blick in die Natur des Gartens.

Zudem finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe, die Küche, den Essbereich, drei Zimmer für Kinder zum Arbeiten oder für Gäste, ein Badezimmer und ein separates WC.
Zusätzlich gibt es noch ein Kaminzimmer.

Im oberen Bereich liegen Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Galerie und Wintergarten.

Ihre Fahrzeugflotte ist gut untergestellt in der 4fach Garage und über das neu gepflasterte Rondell können Sie in das Grundstück einfahren und ohne zu Wenden wieder ausfahren.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung zu eigenen Ideen inspirieren.

Für alle Fragen zu diesem einmaligen Kaufangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Wohnzimmer > 60 m²
- Essbereich 16 m²
- Kaminzimmer 14 m²
- Küche 18,7 m²
- Galerie 25 m²
- 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- 3 Bäder (eines liegt im Keller)
- Gäste-WC
- voll unterkellert
- Schwimmbecken außer Betrieb
- Kelleraußentreppe
- Wintergarten
- 4-fach Garage
- großes unverbaubares Grundstück

SonstigesHinweis:
Die Unternehmervilla muss ein Unikat bleiben. Ein Abbruch und Neubau ist nicht möglich.
Kein Denkmalschutz - es ist eine genehmigte Bebauung im Außenbereich.
Das Grundstück kann nicht geteilt werden für eine weitere Bebauung. Diese ist leider nicht zulässig lt. Auskunft der Gemeinde.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung