Einzigartiges Ensemble aus historischem Charme und modernem Wohnen

Flensburg | Johannisviertel
Das Johannisviertel zählt zu den beliebten Wohnlagen in der Flensburger Innenstadt. Südlich der Altstadt gelegen, verbindet das historische Viertel charmante Altbauten, charakteristische Kopfsteinpflasterstraßen und ein gewachsenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum urbanen Leben der Stadt.
Flensburg steht dabei wie kaum eine andere Stadt für die besondere Verbindung von Stadt, Förde und maritimem Lebensgefühl. Der historische Hafen, die Flensburger Förde und die Uferpromenaden prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot für eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie profitiert von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Der Südermarkt und die Flensburger Innenstadt sind bequem erreichbar. Auch der Museumsberg sowie die umliegenden Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der etwas weiter entfernte Christiansenpark ergänzt das Angebot an naturnahen Rückzugsorten.

Ein besonderer Reiz Flensburgs liegt zudem in der Nähe zu Dänemark. Die dänische Grenze ist schnell erreichbar und macht Ausflüge in die dänische Grenzregion ebenso unkompliziert wie spontane Abstecher nach Sønderjylland. Diese deutsch-dänische Prägung verleiht Flensburg eine besondere kulturelle Atmosphäre und macht die Stadt zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort im Norden.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Europa-Universität und zur Hochschule Flensburg eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Studierende. Wer urbanes Leben mit maritimem Flair, Natur und der besonderen Lebensart der deutsch-dänischen Grenzregion verbinden möchte, findet im Johannisviertel eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Eine seltene Adresse. Ein außergewöhnliches Anwesen. Ein privater Rückzugsort im Herzen Flensburgs.

Im historischen Johannisviertel eröffnet sich hinter der Fassade ein Ensemble von besonderer Qualität: drei eigenständige Wohneinheiten, historische Architektur, moderne Ergänzungen und ein weitläufiger, parkähnlicher Garten, der dem Anwesen eine bemerkenswerte Privatsphäre verleiht.
Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Lernen Sie dieses besondere Anwesen persönlich kennen und fordern Sie für den ersten Eindruck das erweiterte Exposé mit Hausunterlagen und weiteren Fotos an.

Speichergebäude Baujahr ca. 1850 im Denkmalschutz
Wohnfläche 161,47 m² (Wohnbereich Eigentümer)

- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
- offene Küche (2022)
- HWR

- Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- Wintergarten (2011) mit Fußbodenheizung und vollautomatischer Beschattung

- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Fußbodenheizung 2015

- Garage
- Weinkeller
- Werkstatt

- Umbau zum Zweifamilienhaus ca. 1986
- Gartenhaus 2015

- Dämmung Spitzboden nach unten 2016
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung


Einliegerwohnung im Speicherhaus ca. 77,83 m²
- 3 Zimmer
- offene Küche (2012)
- Bad

- Garage m. Abstellraum
- Waschkeller
- neues Badezimmer 2020 mit Fußbodenheizung
- eigene Terrasse

Gesamt Wohn- und Nutzfläche
inkl. Terrasse/Balkon ca. 239,31 m²


"Neubau" 2001

- Wohnzimmer
- offene Küche mit Fußbodenheizung
- Arbeitszimmer/Hobby

- Schlafzimmer
- Modernisiertes Badezimmer 2019 m. Fußbodenheizung
- eigene Terrasse

- Doppelgarage m. Parkpalette u. Werkstatt
- Abstellraum
- positiv beschiedene Bauvoranfrage für einen Wintergarten

Wohnfläche 96,53 m² , Nutzfläche 58,79m²
Gesamt Wohn-/Nutzfläche inkl. 1/4 Terrasse 155,32 m²


Weitere Highlights:

Neue Fenster und Fensterläden 2016, 2019, 2020, im gesamten Speicherhaus
- Solaranlage 10 kWp mit 6,5 kWh Speicher 2021
- Wallbox 2021

- Baurecht für einen Neubau an der Straße neben dem Mehrfamilienhaus Johannisstraße 42

- Errichtung der Mauer an der Straße, Toranlage und Neuanlage Hofplatz in 2006
- 2 vermietete PKW Stellplätze

SonstigesDie hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Eigentümer, Verwalter, o.ä.), bei aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.StichworteNutzfläche: 107,46 m², vermietbare Fläche: 443,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung