Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Geiselwind (KFW-40-QNG)

Geiselwind hat eine ausgezeichnete Lage im Herzen Frankens, direkt im Naturpark Steigerwald an der Autobahn A3 zwischen Würzburg und Nürnberg. Aufgrund der guten Anbindung zur A3 gelangt man innerhalb von 30 Minuten nach Würzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe.

BILDER SIND VOM REFERENZOBJKET IN SCHWARZENAU und GEISELWIND!


In ruhiger Lage im Neubaugebiet von Geiselwind entsteht 2027 eine Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wird ein modernes und energiesparendes Geba?ude mit Wohnkomfort in allen Belangen. Die Massivbauweise besticht mit seiner zukunftsorientierten energieeffizientesten Gebäudestandards in Deutschland. Es benötigt nur 40 % der Primärenergie im Vergleich zu einem gesetzlich zulässigen Neubau nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kombination mit dem QNG - Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) steht diese Bauweise nicht nur für geringere Energiekosten, sondern auch für ganzheitliche Nachhaltigkeit über gesamten Lebenszyklus hinweg.

Die hier angebotene luxuriöse 3 Zimmer Wohnung WE 002 befindet sich im Erdgeschoss und vereint designgeprägten Wohnkomfort mit architektonischen Gestaltungselementen, das keine Wünsche offen lässt! Die Wohnung präsentiert sich in zeitgemäßer, moderner und klarer Architektur.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in die einzelnen Zimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche eignet sich wunderbar für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Ein offenes Raumgefühl erhalten Sie aufgrund der 2,62m hohen Decke (Rohbauhöhe). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, auf welcher Sie nach dem Feierabend in Ruhe entspannen können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodenbündigen max.120x120cm großen Dusche, einem Wand-Tiefspül-WC mit Absenkautomatik sowie einer Waschtisch-Anlage und einem Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad verfügbar.
Das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie der Abstellraum vervollständigen den Grundriss und runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung wird mit hochwertigen weißen 3-fach Isolierverglasung und Wärmeschutzverglasung Kunststofffenster ausgestattet. In dem Wohnhaus wird einer Wärmepumpe einschließlich Pufferspeicher und Warmwasserbereiter installiert.

Ein Außenstellplatz für 4.500€ muss mit der Wohnung erworben werden. Es stehen aber auch ein Carport zum Kauf zur Verfügung.
Aufpreis Carport: 5.800€

WICHTIG:
Aussenwände aus Porenbeton, 0,11, 42,5 cm stark, somit
entfällt die Aufbringung eines Styropor Vollwärmeschutz.
Innenwände gemauert mit Kalksandstein.

Ausstattung Wohnung:

. Wohnfläche: 88,35 m²
. Boden: Vinyl
. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
. Tageslichtbad mit großer Dusche
. Wohn- und Essbereich mit offener Küche
. Wohnung mit Terrasse
. Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Ablaufrinne und Waschmaschinenanschluss
. Praktischer Abstellraum



Gebäude:

. BAUBEGINN: 2027
. FERTIGSTELLUNG: Ende 2027
. Massivbauweise
. KfW-Effizienzhaus 40
. Wärmepumpe, Fußbodenheizung
. dezentrale Lüftungsanlage
. Stellplätze, Carports auf dem Grundstück

Dank der Effizienzhaus-40-Einstufung und der QNG-Zertifizierung profitieren Sie beim Erwerb einer Eigentumswohnung in Geiselwind von den zinsgünstigen Fördermöglichkeiten, als Kapitalanleger von der 5 % degressiven Abschreibung.
Gerne unterstützen wir Sie mit unser Finanzierungsberaterin bei den staatlichen Zuschüssen und Finanzierungen.

Zusätzlicher finanzieller Vorteil: KfW-Förderkredite
Neben den reinen Steuereinsparungen profitieren Eigentümer beim KfW-40-QNG-Standard von staatlich subventionierten Krediten (wie dem KfW-Programm 297/298).
Hier erhalten Sie bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit zu extrem vergünstigten Zinsen. Liegt der KfW-Zins beispielsweise bei 2,5 % statt des regulären Marktzinses von 4 %, sparen Sie allein dadurch bei einer Kreditsumme von 150.000 € im ersten Jahr 2.250 € an Zinskosten.

Fall 1: Vermietung als Kapitalanlage (Maximale Steuerersparnis)
Für Neubauten mit dem Standard KfW 40 QNG, deren Bauantrag oder Kaufvertrag in den aktuellen gesetzlichen Zeitraum (bis Ende September 2029) fällt, gewährt das Finanzamt enorme Steuervorteile:
1. Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG): Sie können im ersten Jahr 5 % des Restbuchwerts des Gebäudes abschreiben.
2. Sonder-AfA (§ 7b EStG): Zusätzlich erhalten Sie für die ersten 4 Jahre jährlich 5 % Sonderabschreibung.
Die wichtigsten gesetzlichen Grenzen hierfür:
. Die reinen Herstellungs-/Anschaffungskosten dürfen maximal 5.200 € pro m² Wohnfläche betragen (ohne Grundstücksanteil).
. Die maximale Bemessungsgrundlage für die Sonder-AfA ist auf 4.000 € pro m² gedeckelt.
. Die Wohnung muss mindestens 10 Jahre lang entgeltlich zu Wohnzwecken vermietet werden.
Konkretes Rechenbeispiel (Vermietung)
Angenommen, der reine Gebäudeanteil einer 80 m² großen Wohnung beträgt 400.000 € (Grund und Boden sind nicht abschreibbar). Die Baukosten liegen unter der Grenze von 5.200 €/m². Ihr persönlicher Spitzensteuersatz liegt bei 42 %.
. Jahr 1: 5 % degressive AfA (20.000 €) + 5 % Sonder-AfA (20.000 €) = 40.000 € Gesamtabschreibung.
. Steuerersparnis im ersten Jahr: 40.000 € × 42 % = 16.800 € direkte Steuererstattung.
. Über die ersten 4 Jahre: Durch den Zinseszins-Effekt der degressiven AfA summiert sich die Abschreibung auf ca. 154.000 €.
. Gesamte Steuerersparnis nach 4 Jahren: Ca. 64.680 €.

SonstigesHinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Gerne können wir Ihnen bereits bezugsfertige Wohnungen in einem Referenzobjekt zeigen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen