Zweizimmmer - Dachgeschosswohnung

Etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg liegt Margetshöchheim am linken Ufer des Mains in Sichtweite der auf dem rechten Ufer des Mains gelegenen Gemeinde Veitshöchheim. Margetshöchheim liegt an der Staatsstraße St 2300, ca. sieben Kilometer mainabwärts von Würzburg. Der Ort ist über die Buslinien 521, 522 und 523 an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch die Nachbarorte Erlabrunn und Leinach werden von diesen Linien mitbedientMargetshöchheim ist auch mit dem Fahrrad (Radweg am Main), mit der Mainfähre von Würzburg Alter Kranen und auf einem kurzen Fußweg über den Ludwig-Volk-Steg von Veitshöchheim zu erreichen.

BEI DEM KAUFPREIS HANDELT ES SICH UM EINEN FESTPREIS, DIESER IST NICHT MEHR VERHANDELBAR!Diese 2 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien und bietet auf ca. 33 m² eine praktische und funktionale Wohnlösung. Das Haus wurde im Jahr 1995 errichtet und präsentiert sich in einem soliden Zustand, da die Wohnung leerstehend ist, ist diese optimal für Kapitalanleger geeignet.Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestatte. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die integrierte Küchennische ist platzsparend gestaltet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot sinnvoll ab.Die Wohnung ist leerstehend, bei einer Neuvermietung mit 450 € incl. Stellplatz erzielen Sie eine Bruttorendite von 5,7 %. ______________________________________Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 331 ,- €.Diese teilt sich auf: 99,- € auf den Mieter umlagefähig 128,- € Heizkosten 77,- € nicht umlagefähig 27,- € Rücklagenzuführunggebildete Rücklagen 26.616,74 (Stand 31.07.2025), Anteil auf die Whg. 2.364,24 €

Im Jahr 2017 wurden die Dachliegefenster mit Aussenrollo erneuert.+ Wohnzimmer -Fliesen-+ Schlafzimmer -Fliesen- + Bad mit Wanne und Fenster + Pantryküche + Flur Fliesen+ Keller+ Aussenstellplatz+ Wasch- und Trockenraum

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1