Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Die Wohnung befindet sich in bester Lage in der Sanderau. In wenigen Gehminuten sind Sie im Ringpark und in der Altstadt, die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen ist optimal.

Die Sanderau ist ein südlicher Stadtbezirk und der drittgrößte Stadtteil von Würzburg auf der rechten Mainseite. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sind. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken oder Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Julius-Maximilians-Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Dank ihrer kompakten Größe eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Singles als auch als attraktive Kapitalanlage.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und pflegeleicht. Die separate Küche verfügt ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Auch das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit seiner sonnigen Lage zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Balkon erstreckt sich über die komplette Wohnung und ermöglicht einen tollen Blick bis zum Käppele.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) in der Tiefgarage zur Verfügung.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon und die gepflegte Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in einer kompakten und gut geschnittenen Immobilie.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung nach Sanierung ist eine Bruttorendite von 4,00 % bei einer mtl. Kaltmiete von 750,- € möglich.

WICHTIG: Der Balkon hat 12,39 qm, auf die Wohnfläche sind jedoch nur 1/3
= 4,13 qm angerechnet.

Folgende Renovierungsarbeiten werden empfohlen:
+ Parkett abschleifen
+ Rauhfasertapeten entfernen und Rauhputz auftragen
+ Dusche neu fliesen und instalieren
+ Flur neuer Boden
+ Küche neuer Boden und zeitlose Einbauküche
+ neue Elektronik
+ neue Türen

vor einigen Jahren wurden die Bodenprofile in der Duplexgarage erneuert
ca. 5000 €
2019 wurde der Balkon saniert
2023 wurde die Balkonschiebetüre für 5000 € ersetzt.
2025 hat der heutige Eigentümer 6.900 € Sonderumlage für die Fassadensanierung bezahlt.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei ca. 270,- €.
Diese teilt sich auf:

137,- € auf den Mieter umlagefähig
64,- € nicht umlagefähig
69,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 3.763 € und auf die WEG 81.799€ (Stand 31.12.2024)

ALLGEMEIN
+ 2 Zimmer
+ 3. OG
+ Wohnfläche: 43 m²
+ 13 Parteien
+ Baujahr 1982

WOHNUNG:
+ Flur
+ Bad mit Dusche
+ Küche
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Wohnzimmer (Parkett) mit Zugang zum Süd-Balkon

+ großer Keller
+ Duplex-Garage (oben)
+ Wasch- und Trockenraum

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen