Zwei Gebäude im Paket mit Garage "HOCHWASSERFREI"

Ediger-Eller liegt geographisch zwischen Cochem und Zell. Der romantische Ort gehört zur Verbandsgemeinde Cochem. Genießen Sie die malerische Schönheit von Ediger, umgeben von Weinbergen und der beruhigenden Atmosphäre der Mosel. Es ist mit einer der attraktivsten Ferienorte an der Mosel! Spätmittelalterliche Gotik verbindet sich entlang der engen Gässchen mit heimeliger Fachwerkarchitektur. Ediger-Eller bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Urlaub oder zum Leben brauchen. Dank guter Infrastruktur, finden Sie eine Bäckerei, Campingplatz, Tankstelle, bis hin zum Friseur, Massagepraxis, Kosmetik Institut oder Heilpraktiker. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Schiff lässt Sie auch weiter entferntere Ziele wie Koblenz, Trier und Luxemburg leicht erreichen. So können Sie sich ganz ungestört Ihrer verdienten Erholung hingeben. Ein Kindergarten sowie die Grundschule ist fußläufig gut erreichbar. Zur Gemeinde gehört ein Golf-Resort mit Ferienpark, Gemeinde- und Feuerwehrhaus, Spiel- und Sportzentrum machen den Ort für Familien und Singles gleichermaßen attraktiv. Die Lebendigkeit des Ortes fußt auch auf privaten Initiativen: Die Gastronomie und die Vielzahl der Beherbergungsbetriebe wirken als Erlebnis und Wirtschaftsfaktor.

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um zwei Gebäude die als Paket zusammen angeboten werden. Die Gebäude stehen gegenüber und ergänzen sich durch eine Garage, Sonnenterrasse und einen Hauswirtschaftsraum. Diese zwei Einheiten in Ediger-Eller bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der schönsten Weinorte der Moselregion zu wohnen. Mit seiner soliden Bausubstanz und dem charmanten Charakter - ist dieses Haus ideal für Familien und Individualisten, die ein Zuhause mit historischem Flair suchen.
Die gemütliche Atmosphäre und die historischem Flair machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Liebhaber traditioneller Architektur.

Obwohl das Haus an der Mosel liegt, ist es hoch genug gebaut, um bei Hochwasserereignissen geschützt zu wohnen. Selbst bei dem Jahrhunderthochwasser 1993 war kein Hochwasser im Keller. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 185 m²
Geräumiges Wohnzimmer mit Pelletofen
5 helle und freundliche Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer
Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Kreationen
Badezimmer mit solider Ausstattung
vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Garage mit elekt. Tor

Die Immobilie wird teilmöbliert mit der vorhandenen Einbauküche vermarktet, sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Zu diesem Einfamilienhaus können Sie optional ein Nebengebäude erwerben. Informationen dazu entsprechen auf Anfrage!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Beide Gebäude zusammen haben 8 ZKB auf 160 m² Wohnfläche

- umfangreiche Sanierung in Jahr 1991
- Garage mit elekt. Tor
- Nebenräume für Fahrräder
- Waschraum mit Waschmaschine und Gäste WC
- 400 V Anschluß in der Garage für e-Autos
- 1 Raum Appartement im Nebengebäude
- Hochwasserfrei wohnen
- umfangreiche Teilmöblierung
- Sonnenterrasse im Nebengebäude
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Ölzentralheizung
- zweite Heizquelle über einen Pellet-Ofen
- Dachgeschoss ausgebaut
- Warmwasser über die Zentralheizung
- große Küche und Esszimmer
- Thermopenfenster aus 1991
- Fenster mit Rolläden
- großzügige Kellerräume von aussen zugänglich
- Wohnen im Zentrum von Ediger-Eller
- nur 500 Meter zum Moselufer
- Leben, wo andere Urlaub machen
- Grundstück 185 m²

SonstigesDen aktuellen Zustand der Immobilie können Sie bequem in unserer virtuellen Tour einsehen, die Ihnen einen detaillierten Einblick in alle bietet. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich schon jetzt einen umfassenden Eindruck zu verschaffen!

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1991