Vermieteter Altbau in St. Peter mit langfristigem Potenzial

Stadtnah wohnen und trotzdem schnell im Grünen sein: Von St. Peter aus erreichen Sie die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, den Wöhrder See in rund 6 Minuten. Auch der Luitpoldhain, die Wöhrder Wiese und zahlreiche Freizeitangebote liegen ganz in der Nähe. Die Buslinien 43 und 44 bringen Sie schnell zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf gibt es ebenfalls im nahen Umfeld.

Wöhrder See, Wöhrder Wiese und Luitpoldhain - Nürnbergs große Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad von der Eigentumswohnung entfernt. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines charmanten Altbaus (BJ 1913) mit typischer Sandsteinfassade. Die Wohnung ist langjährig vermietet - interessant vor allem für Kapitalanleger, die neben den laufenden Mieteinnahmen auch das langfristige Entwicklungspotenzial im Blick haben. Für den Fall eines Mieterwechsels bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung zu sanieren und neu am Mietmarkt zu positionieren.***HINWEIS***Die Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen ist 2016 erfolgt und die Mietverhältnisse bestanden schon, daher haben die Mieter u. a. Kündigungsschutz (keine Eigenbedarfskündigungen für 10 Jahre ab dem ersten Verkauf möglich).Zur Wohnung: Hohe Decken, große Fenster und Holzdielen bringen den typischen Altbaucharakter mit. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet direkten Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon. Dort öffnet sich der Blick in den grünen Innenhof mit altem Baumbestand. Weitere Details zur Wohnung:- Gas-Zentralheizung- großes Tageslichtbad mit Wanne und WaMa-Anschluss- Balkon nach Norden- hohe Decken- teilweise Außenjalousien- Holzdielen, Fliesen- langjährig vermietet (mehr als 10 Jahre)Die Wohnung wird von den Mietern gut gepflegt. Dennoch gibt es einen Sanierungsstau (u. a. Bad, Elektrik, Fenster). Lediglich die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer (beides Südseite) wurden 2023 ausgetauscht. Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir nur wenige Innenbilder. Bei einem Besichtigungstermin können Sie sich einen genaueres Bild machen. Termine finden in Abstimmung mit den Mietern statt.Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!