Wohnen im Grünen - Helle Wohnung mit eigenem Garten und schönem Ausblick im Schling

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage von Heiligenkirchen-Schling. Die naturnahe Umgebung, die gepflegte Nachbarschaft und der herrliche Blick ins Grüne sorgen für eine besondere Wohnqualität.

Hier verbinden sich die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Detmolder Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wohnen im Grünen - Helle Wohnung mit eigenem Garten und schönem Ausblick

Diese besondere Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und großzügigem Wohngefühl. Auf ca. 81 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre angenehme Raumaufteilung, ihre außergewöhnliche Helligkeit und den wunderschönen Blick ins Grüne.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre innerhalb einer kleinen Hausgemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht und ein nahezu eigener Hauscharakter vermittelt wird. Die großen Fensterflächen im rückwärtigen Bereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen trotz der Lage im unteren Geschoss ein besonders freundliches und helles Wohnambiente.

Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Zimmer, welches in der alten Architektur und Teilungserklärung als Waschraum betitelt, sanierungsbedürftig, ein modernisiertes Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen praktischen Flurbereich.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) auf der Rückseite des Hauses. Die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenfläche ist nach Südosten ausgerichtet und bietet über den gesamten Tag hinweg viele Sonnenstunden. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.

Zum Kaufangebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage im Sondernutzungrecht.

- Ca. 81 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung
- Helle 3-Zimmer-Wohnung
- 1 x Schlafzimmer
- Der Waschraum gehört laut Aufteilungsplan zur Souterrainwohnung und ist in den vorliegenden Unterlagen mit 12,86 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit schönem Blick ins Grüne
- Separater Wohnungseingang
- modernisiertes Badezimmer
- Heizungsanlage modernisiert im Jahr 2017
- großzügiger Gartenbereich (Sondernutzungrecht laut Teilungserklärung)
- Südostausrichtung mit vielen Sonnenstunden
- Liebevoll angelegter und regelmäßig gepflegter Garten
- Garage (Sondereigentum laut Teilungserklärung)
- Stellplatz vor der Garage (Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung)
- 290 EUR Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage(75,65EUR)
- Ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung
- Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten
- Baujahr des Hauses aus den 1970er Jahren
- Ölbrennwertheizung
- Die Teilungserklärung mit drei Nachtragungen kann bei konkreter Kaufabsicht selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

SonstigesEine besondere Möglichkeit bietet sich Interessenten, die zusätzlichen Wohnraum oder eine langfristige Perspektive suchen: Die Erdgeschosswohnung im selben Haus wird derzeit ebenfalls zum Verkauf angeboten. Der Verkauf erfolgt über einen Kollegen, mit dem eine sehr gute Zusammenarbeit besteht.

Bei Interesse kann gerne ein Kontakt hergestellt und der Erwerb beider Einheiten gemeinsam begleitet werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger, die mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses erwerben möchten.

Der Energieausweis liegt selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt. Weitere Unterlagen wie WEG Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage, Aufteilungsplan, Teilungserklärung stelle ich Ihnen gerne nach unserem erst Telefonat zur Verfügung.

Die Wohnung wurde stets gepflegt und ordentlich instand gehalten, Teile der Präsentation (Foto´s/Video) sind KI-Optimiert. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Helligkeit, dem großzügigen Gartenbereich, dem separaten Zugang und der außergewöhnlichen Lage dieser Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017