Modern wohnen, sicher investieren - Neuwertiges MFH mit vier vermieteten WE in Lingen

Die Immobilie befindet sich an der Rolandstraße 19 in Lingen (Ems) in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnlage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Lingener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute infrastrukturelle Anbindung und die hohe Wohnqualität machen den Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Paare besonders attraktiv.

Durch die moderne Bauweise, die überschaubare Objektgröße sowie die gefragte Wohnlage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 verbindet eine hochwertige Bauausführung mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück befinden sich vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer und bieten durch die eigenen Terrassen mit angrenzenden Gartenanteilen einen hohen Wohnkomfort. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen gestaltet und verfügen über großzügige Dachterrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Sämtliche Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und erfreuen sich einer hohen Wohnqualität.

Zur Ausstattung des Gebäudes gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftungen (KWL), elektrische Raffstores sowie eine Solaranlage. Die energieeffiziente Bauweise wird durch die Energieeffizienzklasse A+ unterstrichen und sorgt für niedrige Betriebskosten sowie eine langfristige Attraktivität bei Mietern. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Außenstellplatz zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen ergänzt das Angebot.

Besonders hervorzuheben ist neben der modernen Bauweise die bestehende Finanzierungsstruktur des Objekts. Für die Immobilie bestehen vier übernehmbare KfW-Darlehen je 95.000,00€. Die Darlehen sind mit einem äußerst attraktiven Zinssatz von lediglich 0,75 % p.a. ausgestattet und laufen bis zum 30.08.2029. Diese günstigen Finanzierungskonditionen stellen insbesondere im aktuellen Zinsumfeld einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil dar und können die Rentabilität des Investments nachhaltig verbessern.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.203,20 € und erwirtschaftet somit eine Jahresnettokaltmiete von 38.438,40 €. Durch die Kombination aus jungem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, vollständiger Vermietung und den attraktiven KfW-Konditionen bietet dieses Mehrfamilienhaus ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und zukunftsorientierte Investition setzen möchten.

-Baujahr 2019
-Vier vermietete Wohneinheiten
-Ca. 280 m² Wohnfläche
-Ca. 604 m² Grundstück
-Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
-Eigene Terrassen mit Gartenanteilen
-Zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
-Großzügige Dachterrassen
-Moderne Einbauküchen in allen Wohneinheiten
-Fußbodenheizung
-Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
-Elektrische Raffstores/Sonnenschutzanlagen
-Solaranlage auf dem Dach
-Eigene Außenstellplätze für jede Wohnung
-Fahrradschuppen
-Energieeffizienzklasse A+
-Neuwertiger und gepflegter Gesamtzustand
-Vollständig vermietet

SonstigesZur optimalen Präsentation der Immobilie stehen für die Wohneinheiten zudem digitale 360°-Rundgänge zur Verfügung. Diese ermöglichen Kaufinteressenten eine komfortable und realitätsnahe Besichtigung der Wohnungen von jedem Ort aus und bieten einen umfassenden Eindruck von den Grundrissen, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmalen bereits vor einem persönlichen Besichtigungstermin.
EG links - my.matterport.com/show/?m=YcUuUKwoiej
DG rechts - my.matterport.com/show/?m=fear3VDwCpAStichworteAnzahl Terrassen: 1, 2 Etagen