Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden St. Georgen mit der Freiburger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung.Die Nähe zu den Weinbergen, dem Schönberg und zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre und der hervorragenden Infrastruktur, die St. Georgen seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs macht.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen außergewöhnlich gelungenen Grundriss, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar.Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Aufteilung der Wohnung, die jedem Raum eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Wohnzimmer eröffnet den Zugang zum zweiten Balkon und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die beiden voneinander getrennten Außenbereiche stellen ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erhöhen den Wohnkomfort spürbar.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über gleich zwei Fenster, wodurch sie besonders hell und gut belüftet ist. Das Tageslichtbad sorgt ebenfalls für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit eigenem Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet.In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.Ein außergewöhnlich großer Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehören ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Doppelparker sowie ein Glasfaseranschluss zur Ausstattung der Wohnung und runden das Angebot ab.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie durch ihre attraktive Ausstattung und den gelungenen Grundriss auch langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Waschmaschinenanschluss- 2 Balkone- Tageslichtbad mit Wanne- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- Ca. 59 m² Wohnfläche- Gas-Brennwertheizung aus 2021- Besonders durchdachter Grundriss- Zwei separate Balkone- Balkonzugang vom Schlafzimmer- Balkonzugang vom Wohnzimmer- Separate Küche mit Einbauküche und zwei Fenstern- Tageslichtbad- Abstellraum mit Fenster- Außergewöhnlich großer Kellerraum- Parkett in Wohn- und Schlafräumen- Fliesen im Badezimmer- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)- Glasfaseranschluss vorhanden- Aktuell vermietet

SonstigesInformieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.StichworteTiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher