Domplatznah investieren – Paket aus ZWEI vermieteten Zweiraumwohnungen mit Renovierungs-/ und Wertsteigerungspotenzial

!! ca. 800 Meter zum Domplatz !!Wohnen in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt – ein Standortvorteil, der langfristig überzeugt. Die Moritzwallstraße befindet sich in der Erfurter Andreasvorstadt, in attraktiver Nähe zum Domplatz und zur historischen Innenstadt. Die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur schafft eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum.Die Erfurter Altstadt mit ihren historischen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Auch der zentrale Anger mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im innerstädtischen Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und wichtiger Arbeits- und Bildungsstandorte.Ein wesentlicher Nachfragefaktor ist die Nähe zu den Hochschulstandorten. Insbesondere die Universität Erfurt und die Fachhochschule Erfurt sprechen Studierende, Hochschulangehörige und junge Berufstätige an, für die eine gut angebundene Wohnung mit kurzen Wegen besonders attraktiv ist. Ergänzt wird diese Zielgruppe durch Singles, Paare und Beschäftigte, die die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schätzen. Gerade kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen bieten dabei eine vielseitig nutzbare Wohnungsgröße für unterschiedliche Lebenssituationen.Auch aus Investorensicht sprechen die Standortfaktoren für eine nähere Betrachtung: Die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum wird durch die zentrale Funktion Erfurts als Landeshauptstadt, Universitätsstadt und bedeutender Arbeitsstandort gestützt. Die Stadtplanung weist zudem auf die anhaltende Nachfrage nach innenstadtnahen Wohnlagen und die begrenzten Möglichkeiten zur Entwicklung zusätzlicher Wohnbauflächen in der Innenstadt hin.Die Kombination aus gefragter Mikrolage, überschaubarer Wohnungsgröße und vorhandener Vermietung eröffnet Kapitalanlegern eine interessante Ausgangsbasis. Insbesondere für Investoren, die den Bestand langfristig entwickeln möchten, kann die Lage eine attraktive Grundlage bilden, um die Wohnungen nach einer bedarfsgerechten Modernisierung zeitgemäß am Mietmarkt zu positionieren.Fazit: Die Moritzwallstraße verbindet die Vorzüge einer zentralen Erfurter Wohnlage mit einer vielseitigen Mieterzielgruppe. Für Kapitalanleger, die nicht allein auf den Ist-Zustand, sondern auf die langfristige Vermietbarkeit und das Entwicklungspotenzial einer Immobilie schauen, bietet dieser Standort überzeugende Perspektiven.

Zwei Wohnungen mit Wertsteigerungspotenzial nahe dem Erfurter DomplatzIn attraktiver Innenstadtlage von Erfurt, unweit des Domplatzes, bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 im Paket zu erwerben.Die Wohnungen befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss und verfügen über jeweils zwei Zimmer, Küche und Bad. Mit ca. 49,75 m² bzw. 50,77 m² Wohnfläche bieten sie kompakte, vielseitig vermietbare Grundrisse.Die aktuellen Nettokaltmieten betragen 323,35 € monatlich für die Wohnung im 2. Obergeschoss und 345,00 € für die Wohnung im 3. Obergeschoss. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 8.020,20 €.Das besondere Potenzial liegt in der Kombination aus zentraler Lage, attraktivem Paketpreis und gezielter Weiterentwicklung. Die Wohnungen weisen Modernisierungsbedarf auf, insbesondere bei Bädern, Wand- und Bodenbelägen sowie Teilen der technischen Ausstattung. Damit eröffnen sich Möglichkeiten, die Einheiten im Zuge einer umfassenden Modernisierung zeitgemäß neu zu positionieren.Hervorzuheben sind die schon erneuerten Warmwasserbereiter in den Bädern.Da die Wohnungseigentümergemeinschaft erst seit wenigen Jahren besteht, sollte die Höhe der vorhandenen Erhaltungsrücklage bei der Kalkulation möglicher künftiger Maßnahmen berücksichtigt werden.Der Angebotspreis für beide Wohnungen beträgt zusammen 169.000 €. Eine kürzlich im selben Gebäude veräußerte, sanierte Wohnung vergleichbarer Größe erzielte einen Kaufpreis von knapp 130.000 € und bietet damit einen interessanten Orientierungswert für die individuelle Investitionskalkulation.Ob langfristige Bestandshaltung mit anschließender Neuvermietung oder eine spätere Einzelverwertung – dieses Angebot richtet sich an Investoren, die Entwicklungspotenziale erkennen und durch eine durchdachte Modernisierungsstrategie zusätzlichen Wert schaffen möchten.

SonstigesFür Besichtigungswünsche ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer nötig.Stichwortemodernisiert: 1993